保山房产纠纷法律咨询

保山
房产纠纷
保山修建房子怎样算赔偿
一、房屋倒塌怎么赔偿1、房屋倒塌赔偿如下：（1）如果是属于五保户、低保户一级危房，那么户均补助2.23万元；（2）如果是属于困难户一级危房的，那么户均补助1.23万元；（3）如果是属于五保户二级危房的，那么户均补助0.85万元。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。二、房屋拆迁该如何补偿1、以房换房，拆迁人提供与被拆除的房屋在位置区域、面积、成色、质量等方面大体相当或价值相当的房屋，与原房屋对换所有权；2、易地原拆原建，拆迁人在城镇规划部门划定的地区，在约定的时间内，利用原房旧料，按照原房的结构、面积、质量和使用条件易地还建；3、易地重建，拆迁入易地另建住房安置被拆迁人，双方建立新的租赁关系，原房作价补偿。拆除私有房屋，应当由当地房屋产权监督处和旧产估价处确定产权和旧产价格。
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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保山改造房屋诉讼程序是什么
法律分析：纷诉讼要走的程序有：当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决，在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
保山法律问答顾问
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二手车被调表了怎么处理
法律分析：能。买了辆被调表的二手车，只要证据确凿是可以起诉卖家，要求卖家退车并赔偿因此造成的损失是没有问题的。如果买卖合同上明确标注了公里数等具体数字，而调表前实际数字与合同承诺数据不一致的，可以要求退车。协商不成，可以起诉要求卖家退车并赔偿因此造成的个法条。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
昭通法律问答顾问
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房地产开发商找到我以我个人名义买房，申请贷款，并且首付和每月房贷都由他们负担，请问这样做有风险吗？
如果房地产开发商提出这样的要求，即以您个人名义购房并申请贷款，同时承诺首付和月供由他们支付，并在一年后将房子过户给他们，这种做法存在多重风险，具体包括但不限于：贷款责任：尽管开发商承诺会支付每月的房贷，但这笔贷款是挂在您的名下。如果开发商未能按时支付，或者他们的财务状况出现问题，您将负有还款的法律责任，这可能会影响您的信用记录和财务状况。法律风险：在房子正式过户给开发商之前，所有的房产交易合同、贷款合同等均与您有关。如果中间发生任何法律纠纷，您可能会卷入诉讼。税务问题：作为房产的名义所有者，您可能需要承担相关的税费，包括房产税、转让税等。如果开发商没有妥善处理这些税务问题，您可能需要为此付出代价。产权风险：在房产过户之前，您是法律意义上的房产所有者。如果此期间房产遭到查封、扣押或存在其他权利限制，您可能会被卷入不必要的麻烦。信用风险：如果开发商迟延支付或者违约，这将直接影响到您的个人信用，进而影响到您将来获取贷款或信用的能力。欺诈风险：这种提议可能是某种欺诈行为的一部分，比如开发商利用您的名义进行洗钱或其他非法活动。市场风险：房地产市场波动可能导致一年后房产价值下降，开发商可能以此为由不履行过户承诺。合同执行风险：即使有书面协议规定开发商将在一年后购买该房产，但如果他们未能履行协议，您可能需要通过法律途径来强制执行合同，这将耗费时间和金钱。因此，在考虑接受此类提议之前，强烈建议您咨询专业的法律顾问，评估所有潜在的风险，并确保您的权益得到充分保护。您还应该了解所有相关的法律义务，并准备好应对可能出现的任何负面情况。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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保山修建房子如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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保山软件买卖纠纷请律师怎样收费
根据案情及有关收费标准协商收费
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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保山修建房子怎样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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保山修建房子该怎么样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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通自己家的路，被邻居占用
协商解决，可以申请基层组织调解处理，也可以直接向法院起诉解决。
汪克强
汪克强律师
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房屋买卖合同纠纷该怎么去了解相关部门
我让律所负责处理这类案件的律师联系您
云南定和律所
云南定和律所律师
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保山修建房子诉讼流程有哪些
诉讼需要哪些材料，什么程序，要看是什么样的案件
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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邻居占用公共巷道挖化粪池，属于违法吗
邻居占用公共巷道挖化粪池属于违法行为。根据相关法律规定，任何个人或单位不得擅自占用公共巷道进行建设活动。公共巷道是供居民通行使用的，私自在此类地点挖建化粪池会影响周围居民的正常生活和出行，并可能对环境造成污染。如果遇到这种情况，可以采取以下措施：向物业举报：如果社区有物业管理，首先应向物业服务企业举报，请求其介入并发出整改通知。向城乡规划部门举报：可以向当地的城乡规划部门进行举报，这些部门负责处理违反城市规划和土地使用的行为，并可责令违法建筑拆除。此外，如果邻居的违法行为给您造成了损失，您还可以要求对方赔偿损失。在处理这类问题时，建议先通过沟通协商解决；如果协商无效，那么可以通过法律途径维护自己的权益。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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你好！妻子名下的房产卖给老公属于二手房买卖吗？
妻子名下的房产卖给丈夫，从法律角度来看，属于二手房买卖。在这种情况下，即使是夫妻之间的交易，也需要遵循相关的房屋交易法律法规。以下是一些具体的考虑因素：合同有效性：根据《民法典》的规定，合同的有效性取决于双方是否自愿签订且没有法定无效情形。即使妻子未明确同意，只要合同符合法律规定，合同本身仍然有效。物权变动：物权的变动需要办理登记手续。在夫妻间的房产交易中，如果未进行合法的过户登记，那么物权变动是不完整的。善意第三人：如果在未来，该房产再次被出售给第三方，而第三方是善意购买者（即不知道该房产是夫妻共同财产），那么第三方可能会获得该房产的所有权。但如果未经配偶同意，原配偶有权追回房产。家庭成员权益：如果所售房屋是夫妻双方唯一的居住用房，出于保护家庭成员权益的考虑，有可能认定房屋买卖合同无效。无权处分问题：在夫妻一方未经另一方同意擅自出售房屋的情况下，如果事后以无权处分为由主张合同无效，这将涉及到复杂的法律问题，包括合同效力和物权效力的分离等。总的来说，即使是夫妻之间的房产交易，也应当遵循法律规定，确保所有手续合法、完整，以避免未来可能出现的法律纠纷。在进行此类交易时，建议咨询专业律师，确保双方的权益得到妥善保护。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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公证房子价格多少
公证房屋价格的费用因地区、公证事项的复杂程度及房屋价值而异，具体费用需咨询当地公证机构。分析过程：公证费用通常由当地的公证机构根据相关规定和实际情况来确定。房屋价格的公证可能涉及到不同的公证事项，如房屋买卖合同公证、房产赠与公证等，不同事项的公证费用可能有所不同。公证费用可能会与房屋的市场价值相关联，即按照房屋价值的一定比例来计算。不同地区的公证机构可能会有不同的收费标准，因此同一事项在不同地区的费用可能会有差异。法律依据：规定了公证费用的基本原则，但具体的收费标准则由各地的公证机构根据地方政府的价格主管部门的规定来执行。因此，具体的公证费用标准需要查询当地的相关规定。建议操作：联系当地的公证机构，询问关于房屋价格公证的具体费用。了解不同公证事项的费用差异，选择适合自己需求的公证服务。准备好相关的房屋证明文件，如房产证、购房合同等，以便公证机构评估房屋价值并计算费用。如果对公证费用有疑问，可以咨询当地的法律援助机构或律师，获取专业的法律意见。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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房子租了三个月,签了一年的合同,怎么办
关于您所描述的情况，您已经签订了一年的租赁合同，但只打算租住三个月，这种情况可能会带来一些问题。首先，您需要仔细查阅合同中关于租赁期限、提前解约和违约责任等相关条款。以下是一些可能的解决方案：1.尝试与房东协商：您可以与房东进行沟通，解释您的情况，看看是否可以提前终止合同。这可能需要支付一定的违约金或者与房东就剩余月份的租金进行协商。请确保与房东的沟通是友好和尊重的，并尽量达成共识。2.转租房屋：如果您认为在剩余的时间内无法找到新的租户，您可以考虑将房屋转租给其他人。这样，您可以减轻自己的负担，并帮助房东找到新的租户。但请注意，在转租过程中，您需要确保与房东和新的租户都签订正式的租赁合同，并明确各方的权益和责任。3.寻求法律帮助：如果您与房东无法达成一致，或者合同中存在不明确或模糊的条款，您可以考虑咨询当地的律师或相关机构。他们可以帮助您了解合同的具体内容，并提供法律建议，以便您采取适当的行动。总之，在处理此类问题时，请务必遵守合同规定，并尽量与房东进行友好沟通。通过协商和解决方案，您可以减少不必要的麻烦，并确保双方的权益得到保障。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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我家的房子盖了 多年了现在邻居说我占了他的一份，现在他家说要我承认占了他的一份怎么处理
协商不了，提起诉讼解决。
杨建茂
杨建茂律师
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我觉得在我们公共区域摆摊我们应该向摊贩收取费用、我们没有资格收取费用、请问律师民警判这样的结果对吗？
对于您所描述的情况，我们需要考虑多个方面来评估是否可以对摊贩收取费用。首先，我们需要明确公共区域的所有权和使用权。如果公共区域属于业主共有，那么业主通常有权对其使用进行管理和收费。但是，如果公共区域属于政府或者其他机构，那么您可能没有权利收取费用。其次，我们需要考虑当地的相关法规和规定。不同地区可能有不同的法律和规定，关于公共区域的管理和使用。因此，您需要了解当地的相关法律和规定，以确定您是否有权收取费用。最后，我们需要考虑摊贩的权益。虽然您有权管理公共区域的使用，但摊贩也有权在公共区域进行经营。因此，您需要与摊贩进行沟通和协商，以达成共识并避免不必要的纠纷。综上所述，对于您所描述的情况，我们需要进一步了解公共区域的所有权、当地法律和规定以及摊贩的权益等方面。如果您对这些问题有疑问，建议您咨询当地的律师或相关机构。
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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三户一宅可以申请新宅基建房吗
法律分析：1、如果是新申请建造房屋，必须将老的房屋宅基地退还给村集体，否则新的宅基地是不能确权的。如果想给新宅基地确权，也要通过分户(父母与成年儿女分立户口)来确权;2、各个地方都有农村居住区的规划区域，农民建房要在规划的区域内，否则政府部门是不给确权的;3、农民申请的宅基地只能用来建造房屋，如果用作其他用途，不能确权;4、农民只拥有宅基地的使用权，买卖宅基地的行为不具备法律效力，所以，不能确权;5、只有争议解决或补全手续后，政府才会给予确权;6、我国法律规定，农村实行一户一宅的规定，一户一宅外多出的宅基地，除符合分户条件与合法继承的，是不予确权的。宅基地面积严重超标的，也是不予确权的。7、此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十二条空闲或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不能够确定土地使用权，已经确定土地使用权的，由农村集体组织报经县级人民政府批准，将会注销其土地登记，土地将会由农村集体组织收回。
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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和假离婚女人发生性关系，犯法吗
您好，如果是双方自愿的行为，并不会涉及刑事责任的程度。
邹连香
邹连香律师
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你好，小区商铺能否做电信通讯机房？有法可依吗？
您好，如果危及到住户的利益，建议您跟物业公司协商
普洱法律问答顾问
普洱法律问答顾问律师
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开发商要求商户必须每天开门，还规定每天的营业时间，这样合理吗
你好，协商不成，可以报警处理
临沧法律问答顾问
临沧法律问答顾问律师
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签了一年的合同，合同上有一条是“乙方向甲方交付押金一千元整，我想问一下房东需要退我押金吗？
结合你的陈述，提前解约并未作为不予返还押金的条件之一，故你方提前解除租赁合同的，是可以主张返还押金的
连江涛
连江涛律师
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签了一年的合同，因为工作原因我需要提前退房，房东可以不归还我1000元的押金吗？
需要结合双方租赁合同关于提前解约条款中涉及押金的约定的，没有约定或约定不明的情况下，是应当予以返还的
连江涛
连江涛律师
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装修合同中规定:可终止合同。 终止合同之后，已经支付给施工方的工程款，是否要退还
什么状况看实际凭证呢
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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房东想要提前解除合同
如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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购房合同，网签合同电话号码弄错了，
法律分析：只要购房合同的主要条款约定明确,仅仅是电话号码错误不会影响合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
迪庆州法律问答顾问
迪庆州法律问答顾问律师
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因为我以前搬到新家社区
你好你可以起诉处理要求赔偿
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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楼上邻居说家里有病人阻止施工，严格遵守物业要求标准装修房屋
法律分析：楼上违规装修的处理。如下：1、向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好；2、物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执；3、向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。采取媒体曝光的方式，有利于利用舆论给予压力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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没有转让所有权，但双方已经写了协议（销售协议或责任所有权协议）这种协议有法律效益吗？
签订好协议，受法律的保护
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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谁应该赔偿损失？是物业还是供电部门？
你好，建议协商解决
丽江法律问答顾问
丽江法律问答顾问律师
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物业有责任修理吗？我该怎么办？
可以起诉开发商和物业，要求赔偿损失，并维修。小区物业应当负有赔偿责任。承担责任理由有：一是没有及时通知业主回来保护房子里的财务免遭不必要亲泡损失。二是物业没有及时巡查发现下水道堵塞，并及时疏通，排除妨害。所以，依法可以向小区物业主张赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
临沧法律问答顾问
临沧法律问答顾问律师
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你好我租了半年的合同押一付三如今住了两个月我不打算留下来告诉房东住三个月不续租押金能退吗房东不打算退房
要结合合同约定判断
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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能否购买40年产权的商业建筑？
一、40年的商业住宅能买吗1、40年的商业住宅能买，具体如下：（1）40年商业住宅房如果拆迁的话，获得的赔偿金会比普通住宅的金额更高；（2）普通住宅是房屋封顶的时候开始办理按揭，而商业住宅要等到交房的时候才能开始办理按揭；（3）商业住宅不会影响二次购房，换大面积的住房的时候仍享受首套房的按揭利率。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。二、买房子需要准备哪些材料买房子需要准备的材料如下：1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、申请人身份证复印件；3、申请人收入证明原件；4、申请人公积金交存证明原件等。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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社区不允许其它宽带进入，我去哪儿投诉
向当地电讯业务主管部门
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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你好 请问铺面房可以用彩钢瓦建造嘛？
需要有合法的手续，彩钢房是一种以轻钢H型钢、槽钢为骨架，以夹芯板为墙板材料，以标准模数系列进行空间组合，构件采用螺栓连接或焊接，全新概念的环保经济型房屋。可方便快捷地进行组装和拆卸，实现了临时建筑的通用标准化，树立了环保节能、快捷高效的建筑理念，使临时房屋进入了一个系列化开发、集成化生产、配套化供应、可库存和可多次周转使用的定型产品领域。【法律依据：】《中华人民共和国城乡规划法(修订)》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
丽江法律问答顾问
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已经交了定金，我该怎么办？
法律分析：买方交了定金，卖方不卖了属于卖方违约，买方可以要求卖方双倍返还定金。买卖双方在买卖房屋达成一致意见后，卖方违约是需要承担违约责任的。但是因为不可归责于当事人的事由导致合同不能履行的，卖方将全部定金返还给买方就好。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
曲靖法律问答顾问
曲靖法律问答顾问律师
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我们村以前的大社房是村委会私自出售的，我们怎样才能回去
依据双方所签的租赁合同要求收回土地，协商不成可以起诉
昆明法律问答顾问
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房东在合同期间与他人签订了另一份合同。他的合同有效吗？
合同签订了但是合同没有给你，若合同是完整的，就是有效的。但你有权利索要1份
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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业主认为应该把垃圾桶放在地下室是否有相关规定不能放
你好，建议向环保局反映
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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我有房产材料怎么公证
房产公证处公证流程如下：1、提交房产公证所需的材料：2、申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请资料审查；3、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认；4、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。房产公证需要哪些材料房产公证需要以下材料：1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；2、房屋产权证，如未取得房产证，提供购房合同及购房发票；3、要求公证的协议书或合同；4、公证人员认为必须的其它材料。法律依据：：《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
文山州法律问答顾问
文山州法律问答顾问律师
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门面合同五年到期，房东老板要收回，现在想要点补偿，可以吗
法律分析：合同中有约定补偿计算方法的，按照约定方法进行补偿。如未达成协议，应根据实际损失赔偿。具体标准是：一方违约给另一方造成损失的，赔偿金额应当等于违约造成的损失，包括履行合同后可以取得的利益。合同但不得超过违反合同的一方在签订合同时可以预见，或应该预见的因违反合同而可能造成的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
临沧法律问答顾问
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我们刚刚签订了租金合同一年的但由于今天发现房间里有遗像我们害怕可以退租吗
退租时要注意的问题有：1、应当确保出租房屋的内设与承租时大致相同，否则，承租人应当就其过错，对内设的损坏、灭失承担相应的赔偿责任；2、一般应当按照合同约定的期限通知出租人，即提前三十日通知；3、退租时要注意的其他问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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装饰公司拖延工期，能不能终止合同要求他退款？
法律分析：装修公司拖延工期，是否需要给后期的尾款，要看合同是否有约定。合同有约定的，那么按照约定来处理。如果合同双方在内容中约定好，因施工方原因造成延期的，每延期一天则扣除多少钱的，就可以按照约定将扣除尾款，直至全部扣完。合同中无约定的，可以请求支付违约金，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
昆明法律问答顾问
昆明法律问答顾问律师
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请问检查爬墙进入民宅办公是合法吗
你好，看具体情况而定
昭通法律问答顾问
昭通法律问答顾问律师
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我们买了一个铺面带2层楼的一栋房子，因为房主做了抵押贷款，我们要过户，我们应该请律师还是中介比较好
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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请问外甥赡养舅舅能将房产转为自己名下吗）
你好，舅舅如果同意当然可以
侯朝侠
侯朝侠律师
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如何写告知函给开发商缴纳空置房管理费
您好我们可以帮您写的告知书
尹煜
尹煜律师
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我想问 我租房合同上写了一年 但是只交了半年房租 半年房租到后我不想租了
只能依据你们租赁合同约定处理
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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我是租客。房东提前收回了房子，但没有退还违约金。我该怎么办？
房东违约提前收回房子承租人可以不同意解除合同，继续履行租房合同，或者要求房东退还剩余租赁期间的费用，并根据租房合同的约定承担违约责任，赔偿租客相应的经济损失。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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我家下面一家建房影响到我了
农村自建房有争议的当事人可以请求人民调解委员会进行调解，或者可以提交仲裁机关进行裁决解决，除此之外，可以依法向人民法院提起民事诉讼，通过诉讼维权。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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自家的路被人给断了怎么办
在小区内被车撞伤的，应这样维权：当事人可以找交管部门处理，或者依据损害赔偿相关规定向法院起诉，通过诉讼程序解决。《道路交通安全法》中所指的道路是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但容许社会机动车辆通行的地方。但车辆在道路以外通行时发生的事故，公安机关交管部门接到报案的，参照本法有关规定办理。法律依据：《道路交通安全法》第一百一十九条本法中下列用语的含义：（一）“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。第七十七条车辆在道路以外通行时发生的事故，公安机关交通管理部门接到报案的，参照本法有关规定办理。
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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被执行人的多项债权都是借用他人建筑公司资质施工的，是否要求出借资质的建筑公司协助执行，能找到相关法律依据吗？
需要根据当地法律确定
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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机动车买卖合同到期，对方不给尾款，告诉他要起诉，他把车以购车协议卖给别人了，
涉及多少尾款呢，合同怎么约定
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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我们买的房子共有9层，开放商给的说法是承担了一楼的公共使用部分，符合规定吗？
根据《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小区内的公共面积部分的所有权一般归全体业主所有，如果遇到相关纠纷。小区业主可以成立业主委员会，来代表业主进行纠纷处理。
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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我们交了房款，迟迟没有交不可以上访？
根据合同约定处理
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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我有一批质押财产，现在已经有了果实，请问质押期间孳息所有权归谁？
质押可以主张善意取得。无权处分人将质押的动产处分给第三人，第三人出于善意的可以依法取得该动产的所有权，动产的所有人可以依法向无权处分人进行索赔。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第三百一十一条符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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楼上装修漏水，把我家房屋全部污染了，赔偿谈不拢，可以起诉他家吗？
楼上漏水赔偿没有一定的标准，但是因楼上漏水造成楼下的损失应由楼上的住户负责赔偿。具体的赔偿内容有：1、修复漏水所需要的全部费用；2、因漏水造成的其它财产的损失，其中财产的额度可以由双方进行协商，如果协商不成，可以委托第三方评估机构进行估价来确定
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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你好，我想咨询一下二手房过户的纠纷
你好有没有相关合同约定
云南三德律师事务所
云南三德律师事务所律师
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我买房子，被中介骗了二十万，房子看好了，钱交了。然后没有这套房子的存在
因房屋中介问题所产生纠纷的，可以根据当事人就合同的约定方式进行纠纷处理。如果处理不成可以选择向人民法院提起诉讼来解决问题。
保山法律问答顾问
保山法律问答顾问律师
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请问租房一天得房租怎么算？
确定租金的数额的方式，是由出租人和承租人协商确定，并依法约定在租赁合同的条款中。双方可以根据当地的市场价格、交易习惯、交易方式等因素来合理地确定租金的数额。
玉溪法律问答顾问
玉溪法律问答顾问律师
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