汉中房屋买卖法律咨询

汉中
房屋买卖
张律师早上好！请问没有房产证的房子能买么？
您好，没有房产证的房产，购买时要慎重考虑。
邹连香
邹连香律师
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一期为公租房、同一个开发商不同物业，请问可以隔离开吗？有什么依据？
你好，可以起诉解决
渭南法律问答顾问
渭南法律问答顾问律师
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我是教师，在职期间，单位内集资交了5万元，分了一套40平米的公租房，退休后，可以居住吗？
依据你们合同约定处理
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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买卖双方之间，买方违约
法律分析：若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
延安法律问答顾问
延安法律问答顾问律师
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能不能过户，动迁的话房产是不是我的
法律分析：没有房产证的动迁房在买卖中的风险：没有房产证将面临不能过户的风险；由于长时间不能过户，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房。法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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这房子是易地扶贫安置保障性住房。我爸的名字，能过户给儿子嘛
要看拆迁补偿协议
商洛法律问答顾问
商洛法律问答顾问律师
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我买房时签的内购书十天内签正式房屋买卖合同，如果十天不来压金没有，如果来了没给正式合同双陪退压金
您好，这边是咨询什么法律问题呢
张康
张康律师
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买家已经付了一半的钱，但是父亲〔户主〕不同意怎么办？
你好，建议协商沟通解决
咸阳法律问答顾问
咸阳法律问答顾问律师
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我买了一个项目还款房，开发商买房收据可行吗？
房屋买卖一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
渭南法律问答顾问
渭南法律问答顾问律师
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以父母的名义买房可以提取我的住房公积金吗？
法律分析：买父母的房子一般可以提住房公积金。法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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116平方米的房子要交多少契税？
房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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代办公租房不给退钱
您好请问具体有多少钱没退呢
刘恒
刘恒律师
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婚后买房只写一方名字，他可以私自卖掉吗？
婚后买房，如果是夫妻共同出资的，属于夫妻共同财产，即使只写一方名字也不可以私自卖掉，如果私自卖掉，需要对另一方进行补偿。如果是个人出资，只写个人名字的，属于个人财产，可以卖掉。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
铜川法律问答顾问
铜川法律问答顾问律师
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父母亲支付的首付给儿子买的房子，现在儿子想要通过什么方式卖掉父母来阻止？
您好，有借条等凭证吗？若无，一般视为赠与
延安法律问答顾问
延安法律问答顾问律师
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买了房小孩不确定上的了学退房会损失多钱少比例
您好请问现在是想要退房吗
刘恒
刘恒律师
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付首付和押金不签合同可以退房吗？
没签合同交了首付的能退房。如果是开发商违约，就可以主张解除合同，返还首付款，并且要求赔偿违约金；如果是自身原因造成的，那就是构成单方面违约，缴纳的款项无法退回。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
渭南法律问答顾问
渭南法律问答顾问律师
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房地产公司的股权是出质的，不知道对于我们这些买房的人会有什么影响。
你好，需要结合公司章程而定
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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首付款已经支付，开发商不开全额发票怎么办？
您好，建议与客户协商处理
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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我们的买的房子，开发商在卖房房之前抵押给银行了，而且开发商现在负债很大，这种情况我们该怎么做
具体什么事，涉及哪些方面
李凯
李凯律师
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如何在兄弟之间转让房地产是最划算的
法律分析：姐弟之间的房屋过户，可以采用房产赠与的方式进行办理。具体流程如下：一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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我买了一三年的回迁房，到现在房子还没盖好，怎么办？
回迁房出现质量问题，找开发商。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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有城市房地产管理法实施细则吧
依据法律规定的要求办法
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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农村建房需要用三想电要提前交押金吗
提前找电力部门申请的
杜凯
杜凯律师
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发现里面有安置房，可以退房吗？
一、购买商品房哪些情形可以退房1、出现下列情况可以退房：（1）迟延交付房屋超过约定期限；（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；（3）开发商没经购房人同意变更设计；（4）.拿不到产权证；（5）无法得到贷款；（6）实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；（7）房屋质量不合格；（8）出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；（9）商品房预售许可证存在欺诈；（10）出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、限价商品房购买流程是什么1、申请人需到限价商品房售房点受理部门领取市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书并根据资料须知准备收入证明、家庭材料证明，所需材料一式一份，准备齐全后交由受理部门；2、受理部门根据申请人提交的材料包括市区限价商品房申请表、申请人及家庭成员收入情况证明、承诺书及其他身份证明材料进行初步审核汇总，核对申请家庭的身份信息及其复印件，核对无误后盖章；3、市保障性住房管理中心根据各受理部门上报的申请人资料进行汇总、审核家庭资格；4、申请人购买资格确认后在保障房网站进行公示，公示期为5天；5、公示无异议的由保障性管理中心发放准购证，准购证一式两份，保障房中心一份，受理部门一份；6、受理部门接到准购证后通知申请人办理购买手续，符合购买资格的申请人在接到购买通知后十个工作日内到限价商品房受理部门办理相关购买手续，逾期资格作废。具体购买程序由开发单位本着公平、公证、公开的原则组织办理；7、申请人购买完成后，限价商品房受理部门需对购买情况进行汇总，填写限价商品房购买情况汇总表并将申请人购买合同原件一份报市保障性住房管理中心备案。
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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父母亲都被银行起诉，孩子贷款买的房子会不会受到影响？
建议你同银行协商解决
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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你好如果买房时能在房产证上写下婆媳的名字
法律分析：房产证可以写任何人名字，可以购房时，签署公公和儿媳两位名字购房合同，就可以办理两位名字房产证，住房属于两位共有，在购房合同上如没有约定份额前提，两位一人一半权益，因为是婚后买房，属于各自的那一半和各自配偶共有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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我们家扶贫房有房产证，子女可以买房有影响吗？
你好，这属于扶贫房政策问题，你可以找一下当地的政府主管部门，要求帮助解决
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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你好 我是去年购买了一套安置房，找他们办理就是各种理由推脱，现在这种情况我应该怎么办
你好，建议跟对方积极协商解决争议，另外看你自己的决定。
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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你好，质询你个房子税的问题
这个是政策性的事去不动产登记局的回答最权威
靳宝军
靳宝军律师
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我想问一下西乡县溪水佳苑的房子能不能买
这个建议实地走访了解结合自身情况
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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你好律师，咨询一下我买了一套高层的4楼，楼下是商铺装了个无机房电梯，合法吗？
法律分析：电梯是属于业主的公共财产，物业是没有产权的。物业仅仅是电梯的使用单位，对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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你好，房子首付款交了，按揭还没办，现在不想要了，可以退还首付款吗
这要看合同约定原则上应该是可以退的，具体的看下合同，应该没大问题买卖自由嘛
靳宝军
靳宝军律师
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购买的商品房没有等电位
你好积极跟开发商沟通解决
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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堂某房地产公司在某幼儿园前开发新楼盘。幼儿园一直就采光事宜和开发商、对幼儿园采光权侵害已成事实
你好建议协商解决纠纷和争议
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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买房交押金，不想要，押金还能退吗？
违约方一般不能要回，要看是什么样的押金
杜凯
杜凯律师
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前年买了一套房，合同去年10月交房，说是面积大了4个平方，才可以收房，我该怎么维权呢
你好超过的面积在3%以内的是要补差价的超过3%的可以不补
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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房改房，单位现在要把剩余土地卖掉，给我们房子周边留3米左右空间，用围墙隔空，这个合理吗
房改房，单位现在要把剩余土地卖掉可以帮你
捷诉律师团队
捷诉律师团队律师
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农村房屋买卖的税费主要包含哪些？
农村房屋买卖的税费主要包含下面几个项目：1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴；房屋产权已满5年的，免征个税。3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。5、印花税：缴纳税率为万分之十。6、房屋交易手续费：3元每平方米，买卖双方共同承担。7、房屋产权登记费：一般为80元。。
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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你好，丈夫婚前贷款买房，婚后办理的房产证，名字他一人，妻子再买房是否属于第二套？
婚前贷款买房，婚后办理的房产证
捷诉律师团队
捷诉律师团队律师
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你好，丈夫婚前贷款买房，婚后办理的房产证，名字只有丈夫一人，妻子再买房是否属于二套？
属于的因为是指的是家庭的第二套的
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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我买商铺实际付款比草签合同多了十多万，但当时签合同并没有注意到这一条，而且网签合同出卖人和当时付款不是一家公司
您好请问目前现在是想退吗
刘恒
刘恒律师
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你好，合同上写了房屋面积竣工后，以房地产测绘队实际测绘的为准（测绘报告），多退少补
你好法律规定也是如此不用担心这一点
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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当时交了20000定金，后面因为个人原因不想买了，能不能把首付退还，开发商表示不退首付。
您好，要看您合同条款的具体规定
陕西恒邦律所
陕西恒邦律所律师
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你好房屋烂尾，开发商破产，交的首付和还了一部分月供还能要回来吗
你好，购房合同怎么约定的呢
余虓律师团队
余虓律师团队律师
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我是女方 男方婚前购买一套房子 但是现在才准备过户啊 是不是属于婚内买房 都需要什么手续
男方婚前购买一套房子，婚后才准备过户，这种情况，应当仍然属于婚前财产。
华战勇
华战勇律师
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在房子的前后建房子是怎么规定的
这个需要事先咨询当地村委会及住建局。
华战勇
华战勇律师
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我在城固买的房子，消防还不过关，无法收房，找了开放商，我想通过法律起诉他，能行吗？
你好，这个需要分析你们合同的呢
善爱律所
善爱律所律师
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交房逾期四个月了，但是我们一直没有催卖房的，现在能不能直接去退房
原则上应该先催告，如果催告后迟迟未交付的，可以退房
马环宇
马环宇律师
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我是农村户口，想在另外的村子买农民自建房，可以吗？
农民的自建房虽然是属于私人财产，但是房子下面的宅基地却是集体所有，农民的自建房可以买卖，但是有前提条件：1、只能村集体内部成员之间进行房屋买卖；2、卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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别人用我的征信买房，对我有影响吗
你好，建议慎重处理
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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我用哥哥的名字买的房子，实际购买人和还贷款居住都是我，我可以参选业主委员会委员吗
你好，名义上你不是业主，可能无权参选
龚金丽
龚金丽律师
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廉租房可以买卖吗，现在住在廉租房里，想要把廉租房买下，请问在我国廉租房可以买卖吗？
廉租房的性质和商品房不同，它的物权是归政府所有，所以只能租，不能买，而且租赁也是有着严格条件的。租赁的人也只有房屋租住权，没有房屋所有权。
张野
张野律师
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宅基地可以买卖吗，请问宅基地可以直接进行买卖交易吗？
不能进行买卖，宅基地可以转让，但需要满足受让人与宅基地所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村可以转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
绵阳法律问答顾问
绵阳法律问答顾问律师
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母亲母亲和我的关系不好，原因是她二十年前骗了我买了她单位福利房 后来房子被她和她的两个女儿外孙住了
你好，可直接进行起诉处理
张晓燕
张晓燕律师
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我买的房一直到现在拖了近2年，房子一直没交怎么办。
你好，这边的想法是什么
善爱律所
善爱律所律师
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开发商宣传彩页与现房不符
需要具体判决是不是要约的条款来决定赔偿的
泰仁律师团队
泰仁律师团队律师
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原来农村有房，，后来在移民搬迁又买了一套房，，还能在农村建房吗？
农民在集体土地上建的房屋，按照现行法律规定，只准许卖给本集体经济组织的农民。
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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建筑面积178，分摊面积72，套内只有106，这个房子能买吗
您好！看前期规划和合同约定。如需更多帮助，可以查阅我们的购买商品房全程法律指导及风险防控法律服务产品
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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因为征信贷款买房，顾问让假离婚买房子然后贷款下来复婚，如果保证没有名字一方的权益
你好，为了买房假离婚的，是不可行的。首先，办理假的离婚证是违法行为，公安机关可以据此给予行政处罚。情节严重的，涉嫌构成伪造国家机关证件罪，依法追究刑事责任。其次，买房时，已经离婚的，需要提交离婚证，同时还需要提交相应的婚姻登记记录证明。
汉中法律问答顾问
汉中法律问答顾问律师
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开发商没钱修房，买房人怎么办
是什么具体的纠纷需要处理的呢，是什么纠纷呢
泰仁律师团队
泰仁律师团队律师
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