兰州物业管理合同法律咨询

兰州
物业管理合同
物业公司是否有权利扣除施工方质保金，是否有法律支撑
您好！有没有签订书面合同？
安治国
安治国律师
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没有丢失贵重物品，我要求物业给我减免一年物业费，作为精神损失费可以吗
家中被盗不可以拒交物业费。业主家中被盗遭受的财产损失系由犯罪分子的犯罪行为直接造成，物业并非直接侵权人，物业仅以一般性的安全防范为限，不属于业主拒交物业费的理由。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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请问物业公司未按照房产证面积收取物业费，而是还按照前期购房合同面积收取物业费，房产证面积要小于购房合同面积近4平方
您好，违反合同条款的可以协商解决或者诉讼解决
安治国
安治国律师
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你好 小区物业要求车位租用最少3年起 合理吗
您好！先和物业沟通情况。
安治国
安治国律师
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物业要收取公共能源费有标准吗？
物业可以向当事人收取公共能耗费，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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物业已经离开两年多了。现在要物业费还有效吗？
法律分析：物业费一般都是按月算的，按天的话用每个月需要缴纳的物业费除以当月的天数就可以。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
平凉法律问答顾问
平凉法律问答顾问律师
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物业服务人的一本业务包括哪些基本义务？
您好，具体咨询所在的物业公司咨询或相关部门
安治国
安治国律师
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购买的房屋已交付，未去拿钥匙物业催缴物业费说再也不交就要起诉
您好，依据物业合同的约定处理
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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拖欠物业费不能支付滞纳金吗？
拖欠物业费一般情况下会有滞纳金，具体要看物业公司与业主签订的物业服务合同是否有约定，如果有约定滞纳金就是需要支付滞纳金的，如果没有约定就是没有的。如果造成损失是需要支付违约金的，没有约定的按照损失赔偿额的标准来确定。并且，法律规定，违约金如果超过损失的30%，违约方是可以请求进行降低数额的。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
定西法律问答顾问
定西法律问答顾问律师
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物业经常停水，找物业管理说天气冷管子冻死了就没水，我应该怎么办
你老公猝死应该报警，由公安机关处理。
马立峰
马立峰律师
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您好，请问小区物业停车位出租时，没有设置不固定车位出租这一项，合法吗？
您好，可以详细说明一下问题内容
安治国
安治国律师
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与上市一年物业公司签署品牌推广协议，技术交底数据与实际数据存在严重不符，能否合同无效
根据你的陈述，上述情况属于合同履行问题，并不否定合同的效力，当然除非你方能举证合同确实存在法定无效的事由的
连江涛
连江涛律师
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你好业主委员会可以向物业发红头文件吗
你好，可以由业主委员会决定
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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我通过人力资源公司在物业上班，物业在维修过程中，致使我掉井里，眼睛受伤，我该找物业还是人力资源公司
可以申请工伤认定，然后要求赔偿。
邹连香
邹连香律师
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物业公司与住户没有物管合同5年多，这样的物业服务合法吗？受法律保护吗？
你好，一般以实际的情况为主。
兰州率诚团队
兰州率诚团队律师
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你好，商铺内部有烟道，物业不让用，怎么办
可以投诉到城管局等相关部门解决
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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你好，公司租的房子，但是别的什么修理电费暖气物业都是自己出钱，可以附加扣除吗
您好，你们当时合同是怎么约定的，有合同按合同约定走就可以。
安治国
安治国律师
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以前新房子没装修好没法住人房东交了百分之二十过热费，我又没住经济也不好才协商的，物业不同意
有产权但无人居住的房子是需要要缴纳物业费的。主要是因为房子属于物业管理的范围，尽管你没有入住，但是物业已经为你提供了服务，例如安全管理、水电、打扫卫生等等。因此，空置物业也是需要房主提供物业管理费的
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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物业收取装修管理费合法吗
物业管理收费的依据主要表现在两个方面：一是合同的约定；二是法律的规定
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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物业改名字了，以前签订的物业协议还有效嘛？
你好，这个一般是不影响的，一般更名工商机关是有备案的
安治国
安治国律师
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物业也没有催收，我们没有收到这几年的催收函，我们和热力公司没有什么供暖协议，有债权关系吗。
这种情况建议积极应诉就可以。
陈金兵
陈金兵律师
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昨天物业公司说我2016年物业费没有交，让我补交我拒绝了，我该怎么办
《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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我在我县城卖了一套110平米的房子，有两年了没有装修，我去办水电卡物业让我交两年的物业费，我能少交点吗？
装修引起了纠纷，双方可以协商解决。协商不成的，可以到基层居委或者村委要求调解解决。也可以到当地司法机关或者城建部门要求调解解决。还可以向人民法院提起诉讼，要求法院依法进行判决。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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摊位合同中没有明确物业费，这个物业费我能不交吗
根据相关法律规定，业主在以下几种情况下可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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家里长时间不用水，物业说电和水的用量不匹配，让我们补交每月的八吨水费，请问物业这样合理不？
你们按水表了吗？如果有，物业这样做显然不合理。
薛君山
薛君山律师
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直系亲属与物业发生争执，立案对孩子有什么影响
物业费公摊面积交不交？
根据相关法律规定，业主在以下几种情况下可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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9月份停车费出差没有缴纳，来补交，物业一个月150，因为迟交收去390
你好，是物业费150，还是停车费150。请详细，准确陈述案情，有助于正确分析
褚海波
褚海波律师
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一楼大厅里有个所谓的物业管理室，占用了大厅的空间，且没有经过业主同意，这合法吗
小区内物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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怎么样举报建筑工地围法施工
您好，一般可以向当地质量监督站或建设局工程处举报，希望对您有所帮助。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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我的学校是住宿制学校 周末回家 周末不让出校。但是他们老师领导都可以随意出校 这合理吗？
底薪2200到3500但是是浮动的属于违法吗。
QQ有人，他说如果不让父母验证，会在12小时内一直扣除银行卡的钱！新乡市红十字会
您好，如果您身份信息没暴露的话，应该是假的，建议您尽快报警。
安治国
安治国律师
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又说是按比例发放工资。也不带销售性质。也没有签劳动合同。干嘛三个月了？
我们业主水费一直交给兰奥公司着呢，业主和水厂没有直接合同，合理吗？
您好，是不合理的。建议您可以向向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。
安治国
安治国律师
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红古区海石湾的陶然居的物业的监控是坏的，业主的自行车丢了去找物业，物业上的工作人员说监控是坏了，现在应该怎么办呢
您好，建议您先与物业协商，协商不成，可直接向法院起诉。
安治国
安治国律师
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物业共用区域，小区阳台外放空调的区域属于公共区域吗？
小区内的其他公共场所、公用设施属于业主共有。这里所指的其他公共场所和公用设施，包括电梯、过道、水箱、自行车存车处等。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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物业不卖水投诉，做餐饮的，物业不卖水
你好，有约定过原业主交清物业费吗
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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物业服务与业主，开发商前期自己办的物业为业主服务，后来说物业亏本经营
你好，可以成立业主委员会，出门聘请物业公司
褚海波
褚海波律师
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物业因欠水费给停水，个别业主欠水费，物业公司又无解办法应该又谁来解决长时间停水问题
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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地暖不热可以找物业，我前年租的房子暖气不热，找了物业，说找热力公司，找热力公司说找物业，可是确实是暖气不热不是我不交，我要如何处理
您好！协商不了就只能起诉物业公司。
安治国
安治国律师
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物业停水起诉，物业动辄假借维修护理名义停水断电，给我小区几千住户的正常生活带来严重影响，可以起诉或者公诉吗？
您好！您可以向法院起诉物业。
安治国
安治国律师
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