天水房产纠纷法律咨询

天水
房产纠纷
烂尾楼开发商破产重组申请对业主有利吗？
建议尽快起诉要求赔偿
武威法律问答顾问
武威法律问答顾问律师
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婚前同意买房，婚后却不买属于什么
结婚前不是一定要买房，产权归属的确认方式：如果该房产属于一方出资购买，该房产为购买人个人所有，另有约定的除外。如果该房产属于夫妻共同财产的，由双方协商归属，协商不成的，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
金昌法律问答顾问
金昌法律问答顾问律师
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买了房没办房产证能开无房证明吗
法律分析：如果没有办房产证，但是网签了购房合同，会显示有房的，如果不属于网签，可以开无房证明。如果必须要开无房证明，可以把网签先撤消，再去开无房证明。办理无房证明需要的手续：1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。2、本地户籍家庭要办理无房证明相对简单。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房地产档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。3、受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。4、需要携带的手续要根据需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具个人的无房证明，那么只需要本人携带身份证到场办理。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度
嘉峪关法律问答顾问
嘉峪关法律问答顾问律师
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你好，楼总共有18层，在14楼承重墙上开门洞可以吗，两边都保留了柱子，要开80乘以2米的门
您好！找物业或者开发商了解情况。
安治国
安治国律师
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每天晚上楼上发出噪音还不承认，该怎么办？
法律分析：楼上太吵是可以打110报警。1、如果楼上制造噪音已经严重影响了他人的日常生活和休息，构成扰民，这种情况下完全可以报警，让警察上门做出警告、解决纠纷，但是报警并不是首选；2、建议当事人先于楼上邻居沟通协商解决纠纷；3、若是协商不成，建议找物业或者是街道社区进行调解；4、若是纠纷还是没有得到解决，再打110报警，让警察出面解决。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
平凉法律问答顾问
平凉法律问答顾问律师
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我自己付了房租，合租室友拖欠了房租
承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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离我家不到500米的油田钻井，噪音太大应该补偿吗？
你好，如果无法协商，建议诉讼
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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租房子经过中介后交了押金，押金能回来吗？
法律分析：不退。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。但是，给付押金的一方，即租客，不履行合同义务的，无权收回押金;而接受押金的一方，即房东，不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。租房押金退不退的问题应当双方协商处理，协商不成，可以向法院提起诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
嘉峪关法律问答顾问
嘉峪关法律问答顾问律师
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房子卖给我已经十多年了。卖房子的人想回去怎么办？
您好，一般按照协议处理
白银法律问答顾问
白银法律问答顾问律师
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由于楼上出租房噪音扰民持续两周，押金能退吗？
法律分析：可以退回。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
金昌法律问答顾问
金昌法律问答顾问律师
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房东是单位分的房子我买下来要交什么税啊？
法律分析：房东。房产税是以房屋为对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，如果租户与房东之间在合同上另做了约定，房产税租户需要承担，那也就是租户需要给房东房产税进行缴纳法律依据：《中华人民共和国房产暂税行条例》第二条：除房产产权出典或产权所有人不在房产所在地外,房产税均由产权所有人缴纳。
定西法律问答顾问
定西法律问答顾问律师
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楼下的邻居每天都用东西砸地板，影响休息怎么办？
如果楼上吵得不行，影响你休息。你可以到物业公司司或居委会举报，如果解决不了，你还可以到环保局举报，收集到有关数据到法院起诉它，以维护自己的合法权益。供你参考。
武威法律问答顾问
武威法律问答顾问律师
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卖方拒绝移交房屋如何处理
1、付完房款后卖房人拒绝交房买受人可以选择解除合同，由卖房人承担相应的违约责任，并向买受人支付违约金、赔偿金等;买受人拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖房人继续履行该合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
武威法律问答顾问
武威法律问答顾问律师
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楼下的一家餐馆每天晚上都很吵，我该打什么电话投诉？
法律分析：当然可以投诉，在城市经常遇到这样的情况，居民楼里开餐馆，会有噪音大，油烟大等问题，给居民造成不小问题。餐馆造成的噪音、油烟污染等问题是属于环保问题，不是向工商局投诉，应该是向环保部门投诉。餐馆无证经营可以向市场监管部门进行投诉。环保举报热线应当使用“12369”特服电话号码，各地名称统一为“12369”环保举报热线。法律依据：《环保举报热线工作管理办法》第二条公民、法人或者其他组织通过拨打环保举报热线电话，向各级环境保护主管部门举报环境污染或者生态破坏事项，请求环境保护主管部门依法处理的，适用本办法。环保举报热线应当使用“12369”特服电话号码，各地名称统一为“12369”环保举报热线。承担“12369”环保举报热线工作的机构依法受理的举报事项，称举报件。
平凉法律问答顾问
平凉法律问答顾问律师
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如何投诉小区消防栓没水
法律分析：小区高层消防栓里没有水，你可以到人民政府应急管理部门投诉。法律依据：《中华人民共和国消防法》第四条国务院应急管理部门对全国的消防工作实施监督管理。县级以上地方人民政府应急管理部门对本行政区域内的消防工作实施监督管理，并由本级人民政府消防救援机构负责实施。军事设施的消防工作，由其主管单位监督管理，消防救援机构协助；矿井地下部分、核电厂、海上石油天然气设施的消防工作，由其主管单位监督管理。县级以上人民政府其他有关部门在各自的职责范围内，依照本法和其他相关法律、法规的规定做好消防工作。法律、行政法规对森林、草原的消防工作另有规定的，从其规定。第六条各级人民政府应当组织开展经常性的消防宣传教育，提高公民的消防安全意识。机关、团体、企业、事业等单位，应当加强对本单位人员的消防宣传教育。应急管理部门及消防救援机构应当加强消防法律、法规的宣传，并督促、指导、协助有关单位做好消防宣传教育工作。教育、人力资源行政主管部门和学校、有关职业培训机构应当将消防知识纳入教育、教学、培训的内容。新闻、广播、电视等有关单位，应当有针对性地面向社会进行消防宣传教育。
金昌法律问答顾问
金昌法律问答顾问律师
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二手车转让后，没有强制保险怎么办？
协商处理，协商未果，起诉维权
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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供暖公司停止供暖造成的经济损失谁来承担？
应当由供热公司承担责任
武威法律问答顾问
武威法律问答顾问律师
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你好，我们被要求整个小区换水表要求交600元一个水表，这合理吗？
要看下有无协议，双方具体约定
刘建武
刘建武律师
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交了首付他们么按时交房，可以退房吗
你好，你可以和对方解除买卖合同，要求对方退还价款并承担违约责任。具体可以详细咨询或者电话联系，以便更好的解答。
王涛
王涛律师
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房子是全额购买的，儿子的名字是父母全额支付的。我想加妈妈的名字吗？
法律分析：可以。在房产证上是可以加父母名字的。在房产证上加上别人的名字，从法律上来说实际上是增加了这个房子的共有权人。从法律法规的规定上来看，增加房子的共有权人一共有三种方式，分别是析产登记、买卖房屋或是房地产赠与。而房产证上加父母名字有房屋赠与与买卖两种方法。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的。
嘉峪关法律问答顾问
嘉峪关法律问答顾问律师
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以前买房买的期房一楼，请问如何维权？
可以起诉，要求退房
定西法律问答顾问
定西法律问答顾问律师
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租房是电子合同，不违约，但是合同没有写，怎么算呢？
你好，看双方如何约定的
平凉法律问答顾问
平凉法律问答顾问律师
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租来的房子由托管管理，想换个大一点的房子给他们补差价可以吗？
你好，请问具体是什么情况呢
嘉峪关法律问答顾问
嘉峪关法律问答顾问律师
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房地产管理费，房子里的面积该不该交？
你好，建议协商处理
白银法律问答顾问
白银法律问答顾问律师
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请问社区强行将我的廉租房改为公租房我该怎么办他们这种行为是否违法
你好，可以搜集证据起诉
武威法律问答顾问
武威法律问答顾问律师
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城市人能买到农村建的楼房吗？
城里人不可以在农村买房。《民法典》规定，农村宅基地上的房屋只能卖给在本村集体经济组织成员，禁止将房屋转让给城镇居民，城镇居民与农村村民签订的房屋转让合同是无效的。法律依据：《民法典》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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你好，农村不动产权证，怎么有的没是啥意思
法律分析：不动产权证书，是权利人享有该不动产物权的证明。农村的宅基地，一般来说它也是属于不动产权的一种，对于农村的宅基地来说，农村的宅基地他也有相应的证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第九条不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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家政公司交水吗
你好，具体需要咨询什么法律问题，可以详细说明或者电联，以便更好的解答。
王涛
王涛律师
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最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释是什么
审理房屋租赁合同纠纷应向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案；当事人准备证据资料，法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见；法庭进行调解，调解不成则由合议庭进行宣判。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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我是农村的，在上世纪九十年代建房时没有政府批条，建房后政府罚款处理过，请问现在能领房产证吗？
法律分析：没有房产证的房子是合法建造的可以得到补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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我买了一套林业局职工房，现在可以办理房产证，卖方各种理由额外要钱，不给就不配合办理，该怎么办
您好，向当地有关部门反映
安治国
安治国律师
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你好我们这边房产证上面的用途不一样是怎么回事
你好，产权人应当向规划部门申请变更房屋规划用途。具体可以详细咨询或者电联，以便更好的解答。
王涛
王涛律师
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您好！请问右邻居家的后窗正对我家的门窗怎么化解？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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你好，承租方在地上建房，地主人要去合同到期恢复原状，这个拆倒垃圾的费用要双方承担吗
您好具体有签什么协议吗
安治国
安治国律师
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承租方在我地上建房了，现在合同到期，我要要求对方恢复原状，这个拆倒垃圾产生的费用要双方承担吗
您好，有没有签订合同？具体是怎么约定的？
安治国
安治国律师
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你好，法院判决顶账房过户收税吗？
您好具体可以·咨询税务局
安治国
安治国律师
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您好，由于邻里私建房子二层，大面积挡住了我们家的采光，咨讯一下
邻居建的房子挡住采光了能要求拆了。采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，其性质是附属于建筑物的权利，一般情况下不容侵犯。法律依据：《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百九十四条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
兰州法律问答顾问
兰州法律问答顾问律师
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没有预售证销售商品房如何处罚
你好，没有预售许可证，可以补办的，即使起诉在开庭前能够办理下来，也是可以的。
王涛
王涛律师
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您好，我父亲已去世，单位要办房产证，需要公证，公证处需要什么材料？
建议和对方进行协商沟通解决
刘建武
刘建武律师
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我家房子过年期间小区放烟花把玻璃炸碎了 物业没人理 无人回复 我该怎么维护我的权益
物业要起到安保作用，如果有监控可以申请调取相关监控确定是哪个业主燃放烟花时造成的损坏，如果查不出物业有一定责任。
颜惠
颜惠律师
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你好，我租的店面，下水管子在墙内，漏水了，这个应该房东维修，还是租客维修
你好，这个要根据租房合同约定的内容，如果没有约定的话，就应当由出租人承担。
王涛
王涛律师
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楼上暖气水对楼下大面积漏水，沙发，会造成地板专彭胀吗，卫生间的墙湿，墙专会完吗？叫恢复原样好，还是经济赔
你好，可以请求损害赔偿或者恢复原状，要根据你所花费的主张。
王涛
王涛律师
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你好，我们租房子的时候，房东和中介解约了。我们租客该怎么办？
已签订租房协议房东意图毁约的，租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金等；租客拒绝行使合同解除权的，可以要求房东继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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有房产证没有土地证，能办理他项权2016年以前的房产证办理他项权证是不是可以不用土地使用证。
您好，可以详细说明一下问题内容
安治国
安治国律师
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我买的二手车卖给别人现在这辆车的辆车是拼装车我买的时候不知道这是先告诉我还是告诉我上一个车主。
依据你们合同约定处理
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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我所住小区收了暖气费，一个月隔三差五的就不烧暖气，这种属不属于欺骗业主，可不可起诉欺骗业主
可以起诉法院履行合同、退费
张守成
张守成律师
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合同是是租七个月，付了五个月房租，但只住了三个月
你好，现在的意思是要解除合同嘛？可以与承租人协商，退还两个月房租。
王涛
王涛律师
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在农村买的安置房四年了，一到冬天就停水，能退房吗
你好，退房相当于解除房屋买卖合同。因此你能不能退房要看合同约定的解除条件以及违约责任。其次房屋购置已经四年了，四年间冬天都停水如果有证据能够证明，也可以适用合同目的不能实现的解除条件，如果没有冬天停水应当找供水单位协商解决。
王涛
王涛律师
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你好，我们房子被对面建筑物放光好几年了
你好，是挡光嘛？之前修建房屋的时候你们有没有和对面业主协商了，具体问题可电话联系咨询。
王涛
王涛律师
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对方不退押金怎么样
你好，如果约定了退还押金，则应到退还，未退还的可以起诉
王涛
王涛律师
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我想问一下我们邻居家地下的自来水水管破裂，由于地基被冲了好几天，现在我们家出现了山体滑坡的现象怎么办
你好，这种情形下，你可以起诉你们邻居赔偿损失
王涛
王涛律师
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民法典拆迁时如何确认房屋所有权
您好，详细说明一下问题内容。
安治国
安治国律师
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小区二次换热费用该不该用户承担
你好，需要按照合同约定办理
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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和中介签了二手房交易斡旋协议，现在不想要房了，中介定金不退，还要我赔违约金
签合同的时候应当看清楚违约以及合同解除的后果，具体要看合同的详细约定
王涛
王涛律师
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与装修公司签的合同上的合同专用章名称和注册公司名称不一致，合同有效吗，现在应该怎么办呢
您好，合同无效，建议您与对方协商沟通从新签订有效合同！
安治国
安治国律师
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我租赁拆迁安置房项目中的幼儿园，请问这个房屋租赁税是出租人交还是承租人交。
这个房屋租赁税是出租人交
张守成
张守成律师
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95个平的房交房时面积又增加了5个平怎么办
根据合同约定处理
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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我们村没有修路，我家流出去的水经过下游住户的时候人家门前就成泥泞了，下游住户就不让我家下水道出水
您好，可以找村委会进行协商处理。
安治国
安治国律师
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你好，房主给我更改土地使用证是假证，违不违法
可以更改房屋土地使用证的户名、更改行为合法。房屋土地使用证更改户名应由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容并提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属、进行地籍测量审核通过后更换土地证书。法律依据：可以更改房屋土地使用证的户名、更改行为合法。房屋土地使用证更改户名应由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容并提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属、进行地籍测量审核通过后更换土地证书。法律依据：《土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
天水法律问答顾问
天水法律问答顾问律师
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房屋买卖，两年了一直没办理手续，催促一直没结果
您好，可以向有关部门进行投诉处理。
安治国
安治国律师
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