甘南州房产纠纷法律咨询

甘南州
房产纠纷
怎样解决短租房不退押金的问题？
租房后押金可以通过协商或者诉讼解决。在进行协商后仍然不退还押金或者无法协商的可以通过诉讼的方式解决。如果依据合同的约定，房东不退押金构成违约，向法院起诉要求对方返还押金，还可以要求其按照合同支付违约金。承租人可以根据双方签订的《房屋租赁合同》起诉到法院，准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及当时收取押金的收据等作为上诉材料，可以向法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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我和妈妈一起申请了一房一厅的公租户，我是主申请人，我还能继续住吗？
你好，依据房屋租债合同约定办理
庆阳法律问答顾问
庆阳法律问答顾问律师
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没有车主身份证的按揭车能不能审车？
你好，建议你们协商处理
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我是农村的房子，我该怎么办？
你好：可以起诉解决，要求赔偿
张掖法律问答顾问
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我和邻居隔着他家养牛，问离我家有多少米可以建牛圈
你好，双方协商好就行
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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楼上漏水浸泡了我的屋顶，楼上的业主没有积极处理
楼上渗水导致楼下墙面发霉责任楼上住户。楼上住户渗水导致楼下墙面发霉，说明楼上住户已经对楼下住户造成损害，不动产权利人即楼下住户可以根据有关规定要求楼上住户排除妨害、恢复原状，行使物权损害赔偿请求权。
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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楼下使用共振音响是违法的
法律分析：如果楼下装振动器产生噪声扰民是违法的，会受到行政处罚。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处200元以上500元以下罚款。《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十一条本法所称社会生活噪声，是指人为活动所产生的除工业噪声、建筑施工噪声和交通运输噪声之外的干扰周围生活环境的声音。第四十二条在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，因商业经营活动中使用固定设备造成环境噪声污染的商业企业，必须按照国务院生态环境主管部门的规定，向所在地的县级以上地方人民政府生态环境主管部门申报拥有的造成环境噪声污染的设备的状况和防治环境噪声污染的设施的情况。
临夏州法律问答顾问
临夏州法律问答顾问律师
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二手房已经买了，停车位还没有拿到产权证
您有和对方协商吗，结果如何
庆阳法律问答顾问
庆阳法律问答顾问律师
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是否可以不续封出售？是否应该承担法律责任
你好！1、在重新查封的空档，债务人卖掉其所有的房产是合法的。其实你在到期之前可以续封的。2、法律并无明文规定“被执行人仅有一套自住房不许拍卖”，但现行体制下的“中国特色”做法很多、很不统一，也很无奈。目前各地法院执行这种“和谐政策”的方法不同，有的法院是令申请人为被申请人（被告，被申请执行人）寻找一处租赁房并垫付头几个月的租金，然后法院强行将其家具搬到该出租房内；有的法院是为被申请人购买一处比其现有房屋价值小的房子（通常面积也较小），将其家具强行搬进去，腾空现房，然后拍卖执行。而有的法院就像你说的那样。不一而足。甚至同一法院对待不同案件的态度也不尽相同。
陇南法律问答顾问
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物业不给业主钥匙，这样合理吗？
民法典规定物业不可以随便停水停电。水电的提供者是自来水公司和供电局，物业在合同中无约定的情况下无权私自对业主实行停水停电。业主欠缴水电费时，物业公司经授权的可以供水供电公司的名义采取停水停电措施。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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晚上9点以后楼上的噪音
楼上装修很吵能报警。居民区内户外允许噪音级昼间为50分贝，夜间为40分贝。一类生活区域夜测50分贝以上、二类生活区域夜测65分贝以上，只要超过晚上22点或至次日早6点即属于噪音污染，当事人可以报警处理，由公安机关予以警告。法律依据：《环境噪声污染防治法》第三十条在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。前款规定的夜间作业，必须公告附近居民。《治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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延迟交房并不意味着具体的交房日期
延迟交房的情况，应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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委托办理公租房，钱不退怎么办
建议将证据固定后起诉解决
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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合同已经交了，怎么办？
您好，您可以与原车主进行协商
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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去年4月租的房子，租房期间暖气爆裂跑水造成的损失由谁负责？
法律分析：租房房屋漏水是房东的责任，若并非是由于自然原因导致的漏水，此时租赁主体需要担责。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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请问全款购买的期房没有交付，能否改变购房名称？
您好！购买期房，在没有下发不动产证之前不允许更名。若房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致，则无法办理不动产权证。但没有备案的预售商品房则可以更名。更名流程：1.没有登记备案的相对简单，只需与开发商协商重新签订合同即可，因为还没有备案就不涉及房管部门，一般开发商也会同意更名。2.已完成登记备案的这种情况通常已经完成了贷款等手续，如果要办理更名，还得需要银行同意变更债务人，还需要开发商撤销备案，重新签订购房合同并登记备案。注意：实际的操作中，第二种方式的成功率并不高，因为涉及的部门较多且复杂，而且银行也不会轻易同意变更债务人。希望可以帮到您！
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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房屋租赁期满前，承租人口头约定续租
看你的租赁合同具体内容怎么约定的
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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我的后邻居开了一个小学补习班，我该怎么办？
你好，邻里纠纷协商解决为好吧
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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现在不想租钱可以退吗？合同生效日期为12月1日至5月31日
您好，建议协商处理
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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买了二手房交了定金后，可以退还定金吗？
二手房买卖合同签订后，一般情况下定金是不能退的，但是如果出现了法定的情形是可以要求退还定金的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。法律依据：《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
临夏州法律问答顾问
临夏州法律问答顾问律师
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县政府强行在我村荒山施工违法吗
您好！请问是否有施工证明？
安治国
安治国律师
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物业收取二次供暖费，如果业主不缴纳二次供暖费，物业就拒绝代收水电费
你好，不合理，可以当地政府部门反映问题
王林
王林律师
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对面演艺厅每晚吵到一二点，根本没办法睡觉。 该怎么办？
您好，建议您与对方协商解决。
安治国
安治国律师
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在农村，家里水管一直没水，归不归乡政府管？
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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租房是跟房东儿子租的，现在房东回来说，自己不知情，这样去法院上诉，会成功吗
您好有签合同吗按合同约定
安治国
安治国律师
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因为疫情原因租的商铺无法再给房租，但是合同没到期，有违约金可以不用管嘛
你好，可以和出租人协商减免租金或者不承担违约金。
王涛
王涛律师
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你好我卖完房已过完户交了房，但买家不打余款怎么办
您好，建议及时提起诉讼维权，要求支付剩余尾款。
安治国
安治国律师
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疫情影响房租无法偿还
疫情期间，租房未住的需要继续支付租金，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定。租客可以通过协商要求减免房租，协商不成的可以向房产所在地的人民法院提起诉讼，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。
陇南法律问答顾问
陇南法律问答顾问律师
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你好，房产不能过户，在你们那公证一下可以吗？
你好，请详细说明一下情况。
安治国
安治国律师
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咨询车辆不过户上诉问题
你好，协商不成，直接到对方住所地法院起诉，主张对方承担违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
安治国
安治国律师
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把划拨转为出让不动产权证如何办理谢谢！
有国有划拨士地不动产证，转出让如何向政府交纳出让金？向当地国土部门交纳
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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但是人家也是买过来的 没有任何手续只有买的时候写的合同 怎么办
你好，这样的房子买卖有很大的风险你就考虑清楚。
钟晶
钟晶律师
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物业有权委托他人或组织管理车辆收费吗
《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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租了个房子，租住时锁子已经有问题了，后来住进去之后有次开门不小心钥匙卡里面了
你好，请问当时有无联系房东说明情况？
安治国
安治国律师
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我家在医院家属区，最近医院在离我家10内建了太平间怎么办
你好，可以向主管部门举报
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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我公司办公楼于2017年9月完工验收，并已经上班五年了，办公楼地基下榻，现在想跟施工方发一个质询函
应该从工程质保金中扣除维修费
马立峰
马立峰律师
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已签合同一年并已执行多月,因此给第三方造成不合理负担及损失,請问我该怎么办?
你好，可以协商解决，也可以起诉处理
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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请问单位职工集资建房属于哪类房产性质
集资房，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后归职工个人所有，不对外出售
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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甲方将房屋转让给乙方后，乙方能否再转让给他人？
您好，依据合同约定处理
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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农村的老房屋的院子怎么样确定是自己家的？
看是否有合法手续
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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我们店铺从上家转租过来交了转租费用，突然接到房东电话要收回房子，我们有转让的合同，房东想收回房子，我们该怎么办？
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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转让了房屋，给二手房东给予了转让费，二手房东自称自己是一手房东而获得了转让费
你好，现在的意思呢？你是什么意思呢
钟晶
钟晶律师
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你好，问一下房屋买卖协议没公证，现在我不想买了，应该怎么办
房屋买卖协议不公证也是有效的，你不想买需承担违约责任
马立峰
马立峰律师
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暖气漏水问题，物业没有及时告诉我本人，应该怎么处理？那房屋寿命折损费我应该要求怎么赔偿?
没有交费的话直接和你们买房的开发商交涉，要鉴定看损失如何，协商不行的话就起诉
张卫伟
张卫伟律师
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暖气漏水问题，物业没有及时告诉我本人，应该怎么处理？那房屋寿命折损费我应该要求怎么赔偿?
您好，建议您找开发商协商解决。
安治国
安治国律师
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买的房子还没交房，下水堵塞，蔓延了一屋子，可以要求换房或退房吗？物业说只能维修，该怎么办？
您好，可以要求物业和开发商进行维修，不成起诉维权。
安治国
安治国律师
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木匠没有按合同完成装修房子，后期费用没有结算，并且木匠将我们起诉法院？
根据《合同法》、《民事诉讼法》规定，如果在房屋装修遇到相关纠纷问题，可以依据纠纷的具体属性，向法院提起违约或者侵权诉讼。
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想咨询一下，我们是实习生，当时中介公司说的报来去的车费，现在变成了补差价，还不承认说过的话，我们咋办
建议搜集证据起诉
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甘南州法律问答顾问律师
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房子装修完四个月，已经入住，墙面出现裂缝，师傅说是正常现象，我应该怎么办
装修产生纠纷后，当事人应当友好协商，以求妥善解决；如果确实协商不成，当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议，向仲裁委员会申请仲裁。
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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请问修路造成房子的围墙被埋60公分，提出提高房子的高房合理吗
您好，建议协商解决
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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物业有权力搞房贷按揭吗？这样合法吗？
按揭买房需要和银行达成相关按揭贷款协议。如果是因为还款，或者退房等产生了问题，可以与银行协商解决。无法协商达成一致的，可以向人民法院提起诉讼。
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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因茶楼门面招牌字样过小影响生意兴隆
你好，建议协商解决
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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我们是私人的五层楼酒店，一楼是商铺，现在二楼餐厅没有营业，供暖公司不给停
请问:期房尾款没交清会产生什么后果
你好，按照合同约定办理
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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我咨询我的机械租金拖欠了一年半了到现在了
你好，如果你有证据是可以起诉的
钟晶
钟晶律师
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我们买的小区一口是铺面，但是房产证给我们办的是住宅，那我们的暖气费和物业费应该干什么收取
1、按照合同关于物业费的规定来收取。2、因业主的原因没有收房，收房之前的物业费需要补交。3、因开发商的原因导致无法收房，如在收房时，业主发现楼盘有质量问题需要整改，那么整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，但具体情况要双方协商解决
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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我们签的房屋装修合同期限是6月9号，现在逾期近2月了，可还没有装修完，该怎么处理？
装修属于工程类，如果你认为延期是因承包人造成的，你可以依据合同约定向对方提出索赔或要求其承担违约责任。
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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是这样的，我们是带军训时间违约
如违反培训服务期应按照服务期协议约定的方法和金额算违约金数额后赔偿；但是违约金不得超过实际造成的损失30%，违约金过分高于损失时，可以向人民法院起诉请求减少。
甘南州法律问答顾问
甘南州法律问答顾问律师
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我于7.29签了租房合同，交了600元定金，合同上签的日期是8.1，她不同意，把我起诉了，我能败诉？
租房者按约履行的房租租赁定金能退或者抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；出租者单方违约导致租赁不能继续履行的，定金可以退回双倍。
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甘南州法律问答顾问律师
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私人承包建房需要缴税吗
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