喀什房屋买卖法律咨询

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房屋买卖
我哥名下有俩汽车 所以哥哥没有给买车人过户 现在哥哥去世了 买车人不认账 又二次卖掉了这个车怎么办
如果能证明该债务，继承人可以到法院起诉
赵增强
赵增强律师
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您好 请问一下 住房可以改成公司吗
你好，建议协商处理
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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专项附加扣除哪里，是否为婚前各自首套房，婚后50%哪里选择是还是否
法律分析：夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
哈密法律问答顾问
哈密法律问答顾问律师
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买的期房，老板跑路，新接手的老板要求要么全款买下，要么退钱，属于正常要求吗
具体看签订的购房合同的约定，按照合同来履行
赵增强
赵增强律师
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开发商逾期退房
开发商逾期退房，先协商，协商不成根据证据起诉
何翠主任
何翠主任律师
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买的期房，没有写交房日期，开放商口头说的是两年内交房，但是现在都过去四年了，怎么处理
如果能够证明有开发商违约，可以提起诉讼
赵增强
赵增强律师
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买的期房，没有写交房日期，但是开放商说的两年交房，到现在四年了未交房。怎么处理，可以退房吗
如果能证明对方有逾期，可以依据合同来主张权利。具体看是否符合解除合同条件，还是可以主张违约金
赵增强
赵增强律师
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买房过户，原房东有二套房，影响我们过户吗
只要房屋有合法的产权，没有抵押查封，可以正常交易
赵增强
赵增强律师
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公司买了个房子，合同约定买方承担所有税款，包括增值税，个税，土地增值税等
你好，需要按照合同约定办理
克拉玛依法律问答顾问
克拉玛依法律问答顾问律师
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老师 你好就是我的房子因为大环境的原因 已经延期交房快一年了 这样的情况 能不能退房呀
具体看购房合同的约定，是否符合解除条件，有哪些逾期交房的违约条款
赵增强
赵增强律师
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老师 你好就是我的房子因为大环境的原因 已经延期交房快一年了 这样的情况 能不能退房呀
您好，如您情况描述，延期交房，买家可以到法院起诉要求退款退房解决。
邹连香
邹连香律师
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你好 老师 请问合同内楼层高是2.9米，交房子时是2.63米
具体依据购房合同的约定，如果对方有违约，可以要求对方承担责任
赵增强
赵增强律师
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你好！你在喀吗？我有商品房合同纠纷案咨询
你好啊，请问是哪方面的纠纷呢
韩佩霞
韩佩霞律师
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我现在有一个阁楼。五楼有一个阁楼。我现在想单独卖阁楼。我该怎么卖呢？
您好，请问您是直接向开发商买的吗？若阁楼无独立产权无法办理过户的话，您与卖房一方只能签订个协议了，风险无法完全规避
克孜勒苏法律问答顾问
克孜勒苏法律问答顾问律师
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当时说是82平方的房子，然后付了钱，现在房子已经建好了可以去拿钥匙了，这合理吗
首先，要看你们合同是否约定按套出售如果约定按套出售，可以不支付款项。其次，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
郭敬坡
郭敬坡律师
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买房总额90万要交多少印花税？
买房税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
克孜勒苏法律问答顾问
克孜勒苏法律问答顾问律师
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如今买房子希望只写夫妻一方的名字，这样的规定合理吗？
夫妻买房可以只写一个人的名字吗？根据婚姻法规定，夫妻婚后买的房。不管房产证上登记为一人名字还是两人名字。都属于夫妻共同财产
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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请问购买的商品房，地面上有几米长的裂缝怎么办！
法律分析：商品房裂缝没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
克孜勒苏法律问答顾问
克孜勒苏法律问答顾问律师
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房产转让，这还需要改变吗？
您好，以不动产产权证为准
哈密法律问答顾问
哈密法律问答顾问律师
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你好 房地产退房后没退我的钱，这个怎么的解决
依据购房合同和双方退款的约定，能证明对方违约，可以向房产局反映或到法院起诉。
赵增强
赵增强律师
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购房合同已备案，贷款已经下来开始还款了，现在发现房号选错了
签了购房合同贷款办不下来的处理方法如下：1、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房；银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的；如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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贷款买房的时候写我妈和我的名字，必须要公证吗
您好，您公正的用途是什么，如果单纯是为了买房没必要公正。
马兵
马兵律师
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经济适用房变成完全产权房之后，房屋性质是商品房还是经济适用房
你好，房屋性质变成商品房
陈玲
陈玲律师
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因为开发商一直没开工，已经供两年了，每次去找开发商他们就说没钱
如果延迟半年交房，你可以解除买卖合同并要开发商承担违约责任
黄咸辉
黄咸辉律师
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你好！我已婚，我可以用住房公积金买个以父母名下的房子吗？这个我老公也有份儿吗？
夫妻关系存续期间，双方的住房公积金也属于夫妻共同财产
贾宏喜
贾宏喜律师
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付了首付 之前开发商说有债务也 我去找开发商退款它们死活不答应，能不能退款呀，不想要了这个房子
要看你购房合同怎么签的
刘瑛
刘瑛律师
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交了定金 签了认购协议 房子买不成了
认购协议怎么约定的
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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我想提问住房税费问题，我们夫妻名下有两套房，第一套房是2012年买的，还没有缴税，想算一下税费多少
二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房而有所区别，如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括：契税、印花税；如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳：个人所得税、营业税
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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你好！请问什么是商品房竣工验收备案证明文件？
商品房取得竣工验收备案证明文件与五方验收有区别
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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你好，今年买了个平改房。政府给了两套。是不是我拥有
你好可以和开发商协商更改
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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我想解除房屋合同我和开发商签订了商品房买卖合同，请问这个竣工验收备案证明文件是什么，我想解除房屋合同
因房屋买卖违约而产生的解除合同问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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公积金已办理完毕。开发商更改房屋结构，如何退房
具体依据购房合同的约定，是否符合解除条件
赵增强
赵增强律师
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你好，房屋转让只有签字，没有盖章，可以吗
如果是公司，通常需要盖章
赵增强
赵增强律师
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公寓房宗地图费多少钱，谁交，
可以就具体情况而定
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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你好，开发商有强制要求让业主退房的权利吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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客人退房前台收银忘记退产生一天房费怎么办
可以报警处理，由警方调查处理
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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首付付了，啥也没干，也不签协议啥的
交了首付拖着不签合同的处理：首先可以向房地产管理部门将情况进行投诉和反映，如投诉和放映未果可以直接向人民法院起诉，要求房地产开发商返还首付本息并赔偿损失。
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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我和开发商签订了商品房买卖合同，合同约定开发商交付房屋时应当向我出示该房屋的竣工验收备案证明文件请问这是什么文件？
1、建筑工程竣工验收备案表；2、商品房面积实测技术报告书；3、预售合同约定的其他文件。交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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全款签订定房协议，付了一半房款，最后一天退房需要支付违约金吗
因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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因为商品房有问题，需要解除合同
因房屋买卖违约而产生的解除合同问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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我新疆全款买了套房后在四川又按揭了一套房算二套房吗
首套房卖了再买房是否算第二套房，需分情况讨论。1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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目前签了房屋和车位认购合同，我家给我出资16万作为房子和车位的订金
一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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我老公和我现在分局，我想买房，可不想让他参与，
你好，收集证据，可以报警处理
喀什法律问答顾问
喀什法律问答顾问律师
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