房产纠纷法律咨询
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房产纠纷
买了一套二手房,中介承诺飘窗可以砸,现在砸不掉,面积太小
你好,当时签的有合同吗
张振松律师
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安全管理人员持安全负责人证件属违法行为吗?
你好,这个具体要咨询安监部门
莫景怀律师
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车位前面是一面墙车子停不到车位上这个车位能出售吗
可以交易的,但面临一定的交易风险的
连江涛律师
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顾客只写楼号单元,不写几楼,外卖不送上楼,违法吗?
法律上并不禁止的,各方协商处理为宜
连江涛律师
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楼上一直漏水导致灯不亮
收集你所说系楼上漏水导致你方损失的资料,然后就涉及的侵权赔偿协商未果,可以考虑通过送达律师函催告、提起民事诉讼等方式维权的
连江涛律师
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我在南京这边租房,入住不到一个星期想退租,租房的时候是付三押一,如果起诉的话能拿回我的租金吗?
法律分析:要是在租房的时候遇到了租客不给租金也不肯退房的情况,房东是可以报警,如果报警还无法解决问题则可以通过民事诉讼方式来进行解决。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
南京法律问答顾问律师
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享受过住房补贴能不能享受房改房?
你好,政策问题我建议直接拨打12345
叶清风律师
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我们住宿楼房边的通道让物业摆了十几张乒乓球桌打球,严重影响住户休息怎么办
如果楼上吵得不行,影响你休息。你可以到物业公司司或居委会举报,如果解决不了,你还可以到环保局举报,收集到有关数据到法院起诉它,以维护自己的合法权益。供你参考。
益阳法律问答顾问律师
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你好现在房东以我未交水费燃气费为由不退我押金。说要在结算的时候才从押金中扣除水费燃气费。住的时候也没有跟我提过一次交水和燃气费
面对房东以未交水费和燃气费为由不退还押金的情况,您可以采取以下步骤来解决问题:核实合同条款:首先,查看您与房东签订的租赁合同,确认合同中是否有关于水费和燃气费的支付责任以及如何扣除押金的明确规定。如果合同中有相关条款,那么双方应按照合同执行。收集证据:如果您在居住期间确实没有收到过关于支付水费和燃气费的通知,您应该收集相关证据,比如通信记录、邻居证言等,证明房东未曾告知您需支付这些费用。沟通协商:尝试与房东进行沟通,说明您的情况,并提出您的立场。如果可能,建议通过书面形式(如邮件或短信)进行沟通,以便留下证据。了解当地法规:查询当地的租赁法律法规,了解在您所在地区,房东是否有权在未提前通知的情况下从押金中扣除水费和燃气费。第三方调解:如果双方协商无果,可以寻求第三方介入调解,比如社区调解中心或者租赁纠纷调解委员会。法律途径:作为最后的手段,如果房东坚持不退还押金,您可以通过法律途径解决争议,比如向消费者协会投诉或者提起诉讼。
钱承律师
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租的房子半夜被打开了,我们就和她沟通我们买了监控,我想问门被打开这个情况,房东的责任
也没什么不合理的地方啊
叶清风律师
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乱规划消防通道 导致业主没地方停车
您好!找市政部门进行投诉。
安治国律师
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小区通道被其他业主侵占,可以诉讼吗
小区业主家门口外通道被侵占由小区物业管理公司主管,还有业委会和社区管理部门。处理具体措施:第一,业主可以要求该邻居停止私自强行占用公共区域的行为,并且恢复楼梯通道原本的样子。第二,要是该邻居继续占有使用公共的楼梯通道,那么你就可以向小区物业管理公司进行投诉。
益阳法律问答顾问律师
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您好 我租的房子住着太潮了 房东不给退怎么办呀?
你好,可以要求房东配置抽湿机
沈晓刚律师
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请问下相邻做阳台,影响邻居,采光空气是否违法
:建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
黄文基律师
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中山市综合执法局查明有违建但没有执行?
违建认定的程序是:1、立案;2、调查,在调查中,调查人员应当不少于2人,其次,调查人员要主动出示执法证件;3、作出决定;4、送达处罚决定书并执行。违法建设拆除通知一般要求当事人三至七个工作日内自拆,若逾期未自拆且没有要求听证,将会下达违法建设的强拆通知。法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的,由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除,可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款:(一)未经批准进行临时建设的;(二)未按照批准内容进行临时建设的;(三)临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
中山法律问答顾问律师
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欠开发商一万块,没多少天,开放商要收高利息,房子卖出去了,不放还利息,被开发商告了,怎么办?
你好,可以委托律师积极应诉维权。
冯正式律师
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拍照初步判定的地基返水,维修也无法解决根本问题,找开发商答复说是冷凝水,不需要解决,现在我的诉求是退房?
房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的能退房并要求赔偿。业主可以要求开发商限期整改,房屋外墙漏水不能修复或难以通过修复解决的,应予准许解除合同进行退房。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
重庆法律问答顾问律师
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卖房结果中介老板跑路了怎么办
那你这边有没有什么损失嘞?
马绍金律师
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你好,我付了两万定金 但是房子漏水还有墙体裂痕
您好,正在查析您案件问题,请稍等
黄建云律师
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海南澄迈房屋的物业费包括电梯费吗?现在的物业即要收物业费还要收电梯费,合理吗?
物业单独的收取电梯房是不合理的。因为电梯属于公共设施,物业管理费用中已经包含了电梯的这一项费用。物业费,是指物业管理人提供物业服务,接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。法律依据:《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
包头法律问答顾问律师
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我五天前在中介公司和二手房房东签订了购房意向书,并支付了10万元定金,想要回定金,请问有什么办法吗?
签的购房意向书还是购房合同,购房合同的话定金可以没收,比较复杂
马兵律师
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房子设施有问题,可以退租吗
租的房子漏水严重影响正常居住使用的可以退房。承租人发现漏水应当及时联系出租人,要求其维修租赁物、履行在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务,非因承租人原因致使房子漏水影响正常居住使用的且不能维修的,承租人可以解除合同。法律依据:《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百二十四条有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
宿迁法律问答顾问律师
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请问我租的民宿房子在四层但是房间是斜的可以举报吗
您好:如果您租的民宿房间存在倾斜的情况,您可以考虑采取一些措施,但举报是否可行取决于具体情况。首先,您可以与民宿房东或经营者沟通,说明房间的状况并要求解决问题,例如更换房间或提供相应的补偿。如果与房东协商无果,且房间的倾斜情况严重影响您的居住安全和舒适度,您可以向相关部门投诉。具体的投诉部门可能因地区而异,一般可以向当地的消费者协会、旅游管理部门或市场监管部门反映情况。在采取行动之前,建议您先查看您的租房合同中对于房屋质量和相关问题的约定。同时,尽可能收集和保留房间倾斜的证据,如照片、视频等,以便在需要时提供支持。
代海侠律师
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请问我租的民宿房子在四层但是房间是斜的可以举报吗
你需要有确切的证据证明房子修建存在问题,继而向当地住建局反映。
韩莎律师
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21年买的房子,房贷交了三年了,现在还没交房,减配,之前宣传的都没有的,而且现在天然气还有通信都没有的?
你好!看合同约定及开发商提供的交房手续
沧州法律问答顾问律师
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住酒店隔壁店早上八点多就开始装修,吵的根本睡不着 这怎么整
遇到酒店装修噪音,首先向酒店前台投诉,要求解决。若酒店不作为,可联系当地消费者协会维权。如问题依旧未解决,应立即报警,警方会依据相关法律法规进行处理。
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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房主现在在看守所里,警方正在调查取证,房子可以过户吗?
人在看守所房子可以过户。首先,该人必须拥有房屋所有权。然后可以预约找房管部门的人办理,也可以委托公证部门办理公证,委托他人办理公证。根据相关法律规定,受托人应当亲自处理委托事务。受托人经委托人同意,可以转让委托。委托转让经同意的,委托人可以直接指示委托事务转让的第三人,受托人只对第三人的选择及其对第三人的指示负责。未经同意转让委托的,受托人应当对转让委托的第三人的行为承担责任,但受托人需要转让委托以维护委托人的利益的除外。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百二十三条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意,受托人可以转委托。转委托经同意或者追认的,委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人,受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意或者追认的,受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任;但是,在紧急情况下受托人为了维护委托人的利益需要转委托第三人的除外。
鹤岗法律问答顾问律师
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房租租赁合同没到期又被房东二次出租
您好,很高兴为您提供优质的服务
北鼎律所律师
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城管地摊收费合法吗?
针对城管地摊收费问题,常见的处理方式有:1.向城管部门投诉;2.向政府法制办或行政投诉中心反映;3.寻求法律援助,维护自身权益。选择何种方式应基于具体情况,如收费是否合规、是否有证据支持等。
榆林法律问答顾问律师
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我想咨询一下
您好在忙您想咨询您好,在吗?您想咨询什么呢?
盈科王雨昕团队律师
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房屋拆迁安置不合理,消防隐患大,地下车位归属不明确?
法律分析:房屋拆迁不合理可以向市、县级人民政府投诉维权的。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
张家口法律问答顾问律师
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能不能退回来??
可以要求退款,建议到相关部门交涉
梅州法律问答顾问律师
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胡律,你好。遂川县某小区开发商没法开全款发票,导致不能办理房产证
开发商不给全款发票处理方法如下:1、可以找房产部门协商或者其余渠道解决,贷款买房的发票是由两部分组成的,一个是首付款发票,也就是缴纳首付款开具的发票,一个是贷款额发票,指贷款发放下来后开具的发票。两个发票证明购房者的房款是由两部分组成的,如果只开具一张发票不能体现出购房者是全款还是贷款买房,所以贷款办完不给全款发票;2、无法解决的,那么可以到管辖区人民法院起诉,要求法院判令开发赏出具发票。业主购买的商品房已经交付使用,但开发商拒绝开发票,或者故意拖延不给开发票的,可以拨打12366纳税服务热线投诉,国税部门将会对开发商严肃处理。:《增值税专用发票使用规定》第十条法律依据::《增值税专用发票使用规定》第十条一般纳税人销售货物或者提供应税劳务,应向购买方开具专用发票。商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽(不包括劳保专用部分)、化妆品等消费品不得开具专用发票。增值税小规模纳税人需要开具专用发票的,可向主管税务机关申请代开。销售免税货物不得开具专用发票,法律、法规及国家税务总局另有规定的除外。
三明法律问答顾问律师
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新入驻物业管理公司要求业主提供业主房产证,身份证,驾驶证等复印件用于疏理小区停车秩序,是否合法?
有的小区会以登记表等形式作记录,没有必要交复印件
张拓涵律师
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合租公摊了水费,现在停水让我们交水费合理吗
你好,没大明白你要表达的意思
张秀峰律师
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想问一下没有成立业主委员会,换物业公司要哪些程序
一、业主委员会可以更换物业公司吗1、业主委员会有权更换物业。业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主委员会有权依法更换,物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主委员会的监督。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。第九百四十七条物业服务期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外。二、更换物业公司的流程是什么1、召开业主大会,投票表决取得三分之二以上业主同意;2、提前六十日书面通知物业公司,办理解聘手续;3、拟定管理要求和费用标准,进行公开物业招标;4、竞标公示评标,签署物业管理协议;5、安排新老物业公司进行交接,新物业公司进场。
常州法律问答顾问律师
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想了解银行卡被冻结,名下房产还可以过户吗
法律分析:银行卡被冻结,导致不能从该卡扣款,会影响还房贷的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
大庆法律问答顾问律师
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你好,法院通知去执行局做房屋评估可以去吗
你好,可以去的,去了也可以监督,建议您去
崔喜强律师
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小区内和邻居的矛盾。邻居家的卫生间渗水破坏了我家的大理石背景墙,木材被浸泡变形
法律分析:受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作抄出鉴定报告;鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合,受损一方可将争议提交到法院。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
德宏州法律问答顾问律师
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你是在天河区吗?
你好,请问是什么情况呢
汕头法律问答顾问律师
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想咨询一下退房时房东乱扣钱,可以到哪里去投诉?
公司乱扣钱去劳动监察部门投诉。单位不按期或者不足额支付劳动者工资、或者乱扣工资的行为属于违法行为。拖欠劳动工资一般情况下属于民事纠纷,可以通过劳动保障监察部门或法院解决。法律依据:《中华人民共和国劳动保障监察条例》第二十六条用人单位有下列行为之一的,由劳动保障行政部门分别责令限期支付劳动者的工资报酬、劳动者工资低于当地最低工资标准的差额或者解除劳动合同的经济补偿;逾期不支付的,责令用人单位按照应付金额50%以上1倍以下的标准计算,向劳动者加付赔偿金:(一)克扣或者无故拖欠劳动者工资报酬的;(二)支付劳动者的工资低于当地最低工资标准的;(三)解除劳动合同未依法给予劳动者经济补偿的。
石家庄法律问答顾问律师
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被中介骗了怎么解决
你好,你是怎么被中介骗了呢?若是被诈骗,可以报警成立,若是欺诈的,可以向法院起诉。
严卫其律师
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房东私自进入租客房间,导致物件丢失
您好,可以报警处理
东莞法律问答顾问律师
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正在建一座二层楼房,建房包工包料给一个外县建筑公司。我该找哪个部门说理
结合你的陈述,属于民事违约的,你方收集你所说的墙体存在倾斜的资料,如图纸、视频、照片、第三方鉴定等,就修理重建等补救措施协商未果,你方可以向房屋所在地法院提起诉讼维权的
连江涛律师
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小区物业9.30就熄灯了路灯全关
路灯照明的时间通常没有具体的法律要求,而是由物业公司根据小区的实际情况和业主的需求进行合理安排。不过,一般来说,路灯照明应保证在夜间有足够的亮度,以保障业主的出行安全。
青岛法律问答顾问律师
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商业用房是否包括工业园区内的生产厂房
您好,视具体情况
常州法律问答顾问律师
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在工业园区停车,没有停在停车位,被保安锁着,该怎么办?
这个是可以维权的
苏州法律问答顾问律师
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小区车位只卖不租泽么办
针对小区车位只卖不租问题,常见的处理方式有:与物业协商、向相关部门投诉或采取法律手段。选择哪种方式需根据具体情况判断,如问题紧迫性、与物业关系等。一般建议先尝试协商,无果后再考虑投诉或法律途径。
咸阳法律问答顾问律师
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租房时合同写的房租包括网络费到后面网络断了可不可以让他减少房租
您好:如果租房合同明确写明房租包含网络费,但实际网络中断且未能恢复,您有权与房东协商减少房租。因为房东未能按照合同约定提供包含网络的完整租赁服务,您支付的租金与实际享受到的服务不匹配,所以提出减少房租是合理的诉求。
代海侠律师
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中介说补差价,没签合同 ,不给怎么办
你好,你可以向劳动部门反映一下情况
天习律所律师
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阳江市江城区私宅出让金怎么计算
你好这个是可以帮助你的
天习律所律师
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2021年我爸去村委会把他名下没办房产证的还建房房主更名为我,请问现在这个房子还是我一个人的吗?
比较复杂,建议你电话咨询
阮建国律师
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每一个单元的 下水管道 属于公用设施吧?
您好,您想咨询什么问题呢
国三奥律师
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暂时房屋人员没有事情,现在村上叫我们去跟山体主人协商我不愿意去!是我家人及房屋财产受到影响
从法律角度看,山体滑坡的责任归属应根据具体情况确定。一般来说,如果山体滑坡是由于自然因素导致的,且山体主人已经尽到了合理的维护和管理责任,那么山体主人不承担法律责任。但如果山体滑坡是由于山体主人的过错或疏忽导致的,那么山体主人应承担相应的法律责任。
郴州法律问答顾问律师
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公司房产赠送个人怎么走程序
您好,您的事情具体的情况了
盈科王雨昕团队律师
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我们家房子老化开裂,甚至不让我们和物业进家查看,请问这是物业的责任还是楼上居民的责任?应该如何解决?
你好,可以起诉物业不作为和楼上居民侵害相邻权
黄有利律师
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因装修公司原因延期1个月如何赔偿
您好:因装修公司原因延期1个月的赔偿方式通常取决于您与装修公司签订的装修合同中的约定。一般来说,常见的赔偿方式有以下几种:1.按照合同约定的每日违约金进行赔偿。合同中可能会明确规定,每延期一天,装修公司需要向您支付一定金额的违约金。2.以工程总价款的一定比例进行赔偿。例如,约定延期完工的赔偿为工程总价款的5%-10%等。3.赔偿您因延期造成的实际损失。比如您因延期无法入住而产生的额外租房费用等。如果合同中没有明确约定赔偿方式,您可以与装修公司协商解决。若协商不成,您可以依据相关法律法规,通过诉讼等法律途径要求装修公司承担相应的赔偿责任。
代海侠律师
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我的房子租给别人签了三年的合同房,租金是一年一给他住了一年,我现在该怎么办?
租客违约不续租,您可采取以下措施:1.与租客协商,了解其违约原因,寻求双方都能接受的解决方案。2.若协商无果,可依据租赁合同中约定的仲裁条款申请仲裁。3.如无仲裁条款或仲裁无果,可向法院提起民事诉讼,要求租客承担违约责任。
十堰法律问答顾问律师
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你好,我家是3楼总层是24层,是卫生间的主管道堵了把我家淹了,屋里面都是粑粑和尿水的
如果选择自己找人维修,需要注意选择有资质、信誉良好的维修公司或个人,并与其签订维修合同,明确维修内容、费用、工期等。同时,维修过程中要注意保留相关证据,如维修前后的照片、视频等,以便后续维权。
大同法律问答顾问律师
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店面没到期怎么退押金
需要详细了解情况才能判断
吴天昊律师
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继承房屋的产权需要经过哪些程序
继承房屋的产权需要的流程有当事人先请评估公司对房屋进行市值评估,然后去公证处办理房屋继承公证,再去房地产测绘部门办理转绘手续,最后携带相关材料去房地产交易中心办理继承登记手续。
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有土地使用证和房产证拆迁有区别吗
土地使用证和房产证是有区别的。房产证加名字流程包括到不动产登记中心申请登记,经过审核再到相关部门进行变更。在生活实践中,房产证上变更名字的时间一般需要15天。
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农村拆迁纠纷是否属于民事纠纷
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拆迁纠纷
是否属于民事纠纷,需要结合具体的情形判断,没有达成拆迁安置补偿合同之前引起的纠纷,一般都属于行政纠纷。
拆迁纠纷
可以通过双方通过对话的方式达成和解,协商失败的,可以申请调解,可以向法院起诉。
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