房产纠纷法律咨询

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房产纠纷
中介说补差价，没签合同 ，不给怎么办
你好，你可以向劳动部门反映一下情况
天习律所
天习律所律师
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阳江市江城区私宅出让金怎么计算
你好这个是可以帮助你的
天习律所
天习律所律师
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2021年我爸去村委会把他名下没办房产证的还建房房主更名为我，请问现在这个房子还是我一个人的吗？
比较复杂，建议你电话咨询
阮建国
阮建国律师
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每一个单元的 下水管道 属于公用设施吧？
您好，您想咨询什么问题呢
国三奥
国三奥律师
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暂时房屋人员没有事情，现在村上叫我们去跟山体主人协商我不愿意去！是我家人及房屋财产受到影响
从法律角度看，山体滑坡的责任归属应根据具体情况确定。一般来说，如果山体滑坡是由于自然因素导致的，且山体主人已经尽到了合理的维护和管理责任，那么山体主人不承担法律责任。但如果山体滑坡是由于山体主人的过错或疏忽导致的，那么山体主人应承担相应的法律责任。
郴州法律问答顾问
郴州法律问答顾问律师
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公司房产赠送个人怎么走程序
您好，您的事情具体的情况了
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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我们家房子老化开裂，甚至不让我们和物业进家查看，请问这是物业的责任还是楼上居民的责任？应该如何解决？
你好，可以起诉物业不作为和楼上居民侵害相邻权
黄有利
黄有利律师
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因装修公司原因延期1个月如何赔偿
您好：因装修公司原因延期1个月的赔偿方式通常取决于您与装修公司签订的装修合同中的约定。一般来说，常见的赔偿方式有以下几种：1.按照合同约定的每日违约金进行赔偿。合同中可能会明确规定，每延期一天，装修公司需要向您支付一定金额的违约金。2.以工程总价款的一定比例进行赔偿。例如，约定延期完工的赔偿为工程总价款的5%-10%等。3.赔偿您因延期造成的实际损失。比如您因延期无法入住而产生的额外租房费用等。如果合同中没有明确约定赔偿方式，您可以与装修公司协商解决。若协商不成，您可以依据相关法律法规，通过诉讼等法律途径要求装修公司承担相应的赔偿责任。
代海侠
代海侠律师
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我的房子租给别人签了三年的合同房，租金是一年一给他住了一年，我现在该怎么办？
租客违约不续租，您可采取以下措施：1.与租客协商，了解其违约原因，寻求双方都能接受的解决方案。2.若协商无果，可依据租赁合同中约定的仲裁条款申请仲裁。3.如无仲裁条款或仲裁无果，可向法院提起民事诉讼，要求租客承担违约责任。
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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你好，我家是3楼总层是24层，是卫生间的主管道堵了把我家淹了，屋里面都是粑粑和尿水的
如果选择自己找人维修，需要注意选择有资质、信誉良好的维修公司或个人，并与其签订维修合同，明确维修内容、费用、工期等。同时，维修过程中要注意保留相关证据，如维修前后的照片、视频等，以便后续维权。
大同法律问答顾问
大同法律问答顾问律师
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店面没到期怎么退押金
需要详细了解情况才能判断
吴天昊
吴天昊律师
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购房合同上的物理层与名义层标的是同一楼层，现多出一个车库，物理层是不是就应该加一层
你好，建议咨询建筑专业人士
徐婕
徐婕律师
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现在车以入户?我的二手车交易发票开的过低可以重开么。
具体操作如下**：1.若发票开错且尚未使用或流通，应及时联系销售方，提供开错发票的原始发票并注明作废原因，按照规定的程序进行销毁，并申请重开发票。2.若发票已用于车辆入户等正式流程，情况较为复杂。建议先咨询当地税务机关，了解是否允许重开发票及具体流程和规定。若允许，按照税务机关的指导进行操作；若不允许，可寻求专业律师的帮助，评估风险和提供法律建议。3.在整个过程中，务必保留所有相关证据和文件，以便在需要时提供证明。
厦门法律问答顾问
厦门法律问答顾问律师
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你好请问就是买二手房宅基地使用权及房屋所有权一并首次登记是什么意思
您好：“买二手房宅基地使用权及房屋所有权一并首次登记”意思是，在购买二手房的过程中，将宅基地的使用权和房屋的所有权同时进行第一次的产权登记。这意味着在这次登记之前，该宅基地使用权和房屋所有权未在相关的不动产登记机构进行过正式的权属登记。通过这次首次登记，确认新的购买者对该宅基地的使用权利和房屋的所有权利。
代海侠
代海侠律师
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你好 车子卖给二手车行 迟迟不过户怎么办
您好：您可以采取以下措施：，1.沟通协商2.发送书面通知：以书面形式（如邮件、短信或挂号信）正式通知二手车行，限定一个合理的时间内完成过户，保留好通知的相关证据。3.向市场监管部门投诉4.提起诉讼：如果以上方法都无法解决问题，您可以向法院提起诉讼，要求二手车行履行合同义务，办理车辆过户手续，并承担因未及时过户给您造成的损失
代海侠
代海侠律师
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公司一开始说包住后面开始不包住了开始收房租了
这等小事与公司协商解决
阮建国
阮建国律师
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你好！我想问一下婚前买房怎么算
你好，婚前买房均属于个人财产，唯一不同的是，如果是全款购买，则与另一方无关；如果是按揭贷款购买，则婚后偿还按揭的部分应当作为夫妻共同财产予以分割。
袁建春
袁建春律师
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现需要申请用维修资金整体更换控制柜，需要业主签署意见单，同意或不同意请业主配合表决。
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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租房一个月收 40 块卫生费合理吗，一户住 4 家相当于一个月收 160 块，房东只需要交 6 块
处理方式包括与房东协商、查阅租赁合同或寻求法律援助。选择时应考虑合同约定、费用合理性和个人权益保护，以维护自身合法权益。
洛阳法律问答顾问
洛阳法律问答顾问律师
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物业收小区地下车库停车管理费人防720一年，非人防480合理吗
在评估物业收取小区地下车库停车管理费是否合理时，我们需要综合考虑多个因素，包括服务内容、市场价格、法规规定等。
周于炜
周于炜律师
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农村自建房占用耕地能办理房产证吗，
您好：农村自建房占用耕地能否办理房产证，需要看具体情况。房管部门只会对合法合规的房屋办理产权证书。用农田来建房需要先办理农用地转建设用地的手续，然后再办理建房相关的审批证书，拿到相关证书后，再按照证书上的要求来建房。如果房主在建房前办理了相关的手续，用农田建房得到了政府部门的允许，之后建房时也是按照审批的要求来建造的房屋，那么是可以办理房产证的。根据《土地管理法》相关的规定，农田地属于农用地，在没有得到批准的情况下，是不能随意占用建房的。国家不允许私自占用农田地建房，私自建房则违反了相关法律规定，建造的房屋也不会有房产证。
代海侠
代海侠律师
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中介租房承认租半年签一年也可以，损失他来赔偿（押金四千，有字据），现在到期了，说不关他的事
这种情况下，中介的行为是违反其之前的承诺的。您手中的字据是有力的证据，证明中介曾经做出过承担损失的承诺。您可以采取以下措施来维护自己的权益：再次与中介进行沟通，出示字据，明确指出其应当履行承诺。如果沟通无果，您可以向中介所在的公司投诉该中介的违约行为。向当地的消费者协会或者相关的房地产监管部门投诉，请求他们介入调解。考虑通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼，要求中介按照字据承担相应的损失赔偿责任。
周清智
周清智律师
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定派雅门窗，现在按装成金莱雅门窗
可以与施工单位或者是开发商沟通更换或者调整差价
耿正义
耿正义律师
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我第一次付钱是6月19号。然后他让我在8月22号的时候再付第二次房租，合适吗？
您好，在双方合同约定的期限内缴纳即可
郭海娟
郭海娟律师
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小区地下车库车位该不该在次收费
地下车库属于业主共有的地方，不需要交停车费。物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。停车收费是物价局批准的有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，如果小区的投资建设太大就可以归物业使用，不过需要经过业委会同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
乌鲁木齐法律问答顾问
乌鲁木齐法律问答顾问律师
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我家屋顶漏水把楼下淹了，楼下找我修复，我应该怎么回复呢
您好、立即关闭总水阀：发现漏水后，首先要立即关闭总水阀，以防止损失扩大。2、查看漏水位置并拍照取证：与楼下邻居一同查看漏水位置，拍照或录像留作证据。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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在武侯区这边租房子他不退押金，他押金一分都不退
房东不退押金双方可以就押金退还等相关事宜进行协商处理。若双方无法就相关事宜达成协商的，可以申请第三方调解，或申请仲裁。若仍然无法解决纠纷的，当事人可以提起民事诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《民事诉讼法》第五十条双方当事人可以自行和解。第二百七十一条涉外经济贸易、运输和海事中发生的纠纷，当事人在合同中订有仲裁条款或者事后达成书面仲裁协议，提交中华人民共和国涉外仲裁机构或者其他仲裁机构仲裁的，当事人不得向人民法院起诉。当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。
攀枝花法律问答顾问
攀枝花法律问答顾问律师
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租房子房东提前一个月让搬出去违反那条规定
您好您咨询的问题属于租房纠纷可以给您解答一下
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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请问租房子消防标准是什么
您好，出租的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定；危险和违章建筑的房屋，不准出租。居住出租房屋不得与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所设置在同一建筑物内，并应当与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所保持安全距离。
李易桐律所
李易桐律所律师
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租房退房，床垫上有血迹，房东要求原价赔偿床垫，赔付的话400-500，该怎么办
可以找专业的清理师傅清理一下，比这个价格便宜
张拓涵
张拓涵律师
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农村房产公证书几天可以拿到
你好，公证书的问题得询问公证处。
张义
张义律师
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亲 房产证夫妻各百分之五十，离婚后怎么把房产证变成一个人的
您好，方便电话沟通吗？可以先了解下具体情况
朱洪
朱洪律师
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秦皇岛海港区房产解压和过户能同一天办理吗
法律分析：房子解压后是可以过户的，一般15天左右就可以办理过户了。办理过户手续的时候需要缴纳很多税费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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在房产买卖中，中介公司需要我提供房产，其他房产已打马赛克。
这等小事，与对方协商解决
阮建国
阮建国律师
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我的房子后面有人挖沟排水合不合法？
如果威胁到前面房子的安全，受害的业主是可以要求停止侵害，排除妨害的。
王永常
王永常律师
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房子被执行了还可以出租嘛
你好，只是被冻结了，没有拍卖吗
徐婕
徐婕律师
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你好律师想咨询，修路打桩，整动到房屋破裂漏水
如果邻居拒绝进行修补，您可以在拿到房屋质量检验部门的鉴定报告后，向当地人民调解委员会申请调解，或者直接将争议提交到法院，由法院根据鉴定报告和《民法典》的相关规定进行判决。
毕节法律问答顾问
毕节法律问答顾问律师
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您好找工作的找了中介公司没有安排合适的岗位且不退中介费怎么维权呢？
你好，人力资源公司找工作，交钱应该有协议的
方昆
方昆律师
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写字楼空调外机着火谁承担责任
质保期限内毁损物损失由厂家赔偿
王邓明
王邓明律师
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你好，武汉商品房父母如何过户给子女？需要办理哪些手续？交哪些费用？
法律分析：父母房产过户给子女需要的手续：1、赠与过户：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。2、赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。3、买卖过户：带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。4、买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
十堰法律问答顾问
十堰法律问答顾问律师
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买房子就一个签字画押合同受法律保护吗？
1.合同内容合法,订立过程合法,那么签字画押的协议书受到法律保护。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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我是一名中介，收了客人的钱，给客人订房！但是现在房价暴涨！我已经没有多余的钱去垫了！比如说我给客人的价是6000一个月，但是现在房价已经到了600一晚，她住了10天，我已经给付了10天的钱，把钱付完了
你好，具体需要结合你们签署的协议；如果中介违约，可以起诉。
阿里法律问答顾问
阿里法律问答顾问律师
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房东收电费1块三一度正常吗？在广州花都这边?
看租房合同的约定
河源法律问答顾问
河源法律问答顾问律师
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如何起诉邻居的违建
需要根据案件具体情况具体处理
王松铨
王松铨律师
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签了金额付了款，说是要按实际的材料金额操作，之前签的金额只是预估，这个要怎么办？
您好，谈好的价格，对方反悔的，属于违约情形，可以追究对方违约责任。
邹连香
邹连香律师
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物业安排空调往下装，把我的空调位占用了，物业出面调解，她要我一起出挪空调的费用，合理吗？
你好双方是可以去调解得
天习律所
天习律所律师
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隔壁邻居养狗经常在我家，总是乱叫，我应该报警吗？
您好，这种情况您可以报警处理。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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你好我这边租学校空调5.2日开始订的时间到7.31日可是我7月2日开始退他说要等到7月31日一起退只能退押金不退7月2日到7月31日的租金现在该怎么办
从法律的角度看，对方的做法没问题。建议双方协商
张秀峰
张秀峰律师
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了解一下信号塔离房子太近了，想问怎么投诉
直接到当地乡政府或者县政府进行举报，也可以在网上举报。1、如果在农村违章建房，可以向建筑部门投诉。2、如果涉及违法占地，可以向国土部门投诉。法律依据：《中华人民共和国行政处罚法》第三十一条行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。第三十四条执法人员当场作出行政处罚决定的，应当向当事人出示执法身份证件，填写预定格式、编有号码的行政处罚决定书。行政处罚决定书应当当场交付当事人。前款规定的行政处罚决定书应当载明当事人的违法行为、行政处罚依据、罚款数额、时间、地点以及行政机关名称，并由执法人员签名或者盖章。执法人员当场作出的行政处罚决定，必须报所属行政机关备案。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
中山法律问答顾问
中山法律问答顾问律师
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买了7楼槽钢层 可以退吗
如果证明对方签订合同是有欺诈或者违约，可以主张撤销合同
赵增强
赵增强律师
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拆迁安置房可以更改户主吗
拆迁房可以是否可以更改户主，具体内容如下：1、如果满足变更条件的，拆迁协议是可以申请变更的。2、超越代理权限订立的合同、采用不合理的手段，如以欺诈、胁迫手段签订的协议是无效的，可以更改。如果签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，该协议应当认定为无效。此外，签订主体若没有民事行为能力协议也可更改。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋根据法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
沧州法律问答顾问
沧州法律问答顾问律师
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就是签订的合同还没有到期。，想退租。房东不同意退押金。
需要看你们之间的合同对押金的约定
周泽高
周泽高律师
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想咨询房产买卖方面的事宜
您好，详细说说具体什么情况
杜颖
杜颖律师
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深圳商品房赠予需要缴纳哪些税费？
一、房屋赠与过户需要多少费用1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。2、附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。4、印花税。是指要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照房屋的0.05%的比例缴纳。5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。二、一般过户房的费用缴纳情况1、如果房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与，这样就只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过之后再需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果房产还会进行第二次出卖，那么就选择交易过户，则只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价20%缴纳个人所得税。
珠海法律问答顾问
珠海法律问答顾问律师
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到中介刚买了一处经济适用房，房屋也过户了，说好过户后就到出来，应该怎么要回我的地下室呢？
你好，有保留当时的证据吗
宁夏瀛智所
宁夏瀛智所律师
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幼儿园非法占用高速两边隔离带为活动场广怎么投诉
可以向你们当地自然资源主管部门反映
王松铨
王松铨律师
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我家回迁房十个月了毛坯，当时各项费用包括物业费、电梯费、装修费都收了，现在没有居住怎么要求退费
您好，如未居住且已交费，可：1.与物业协商退费；2.协商不成，可投诉或起诉；3.保留证据，证明未享受服务。具体操作需根据实际情况选择最适合的方式。
牡丹江法律问答顾问
牡丹江法律问答顾问律师
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我是路边商铺，安装了护栏严重影响生意，该怎么办
法律分析：1、可以由双方当事人进行协商解决，这个是最简洁最省力的方法。2、如果说双方协商不成或者说不愿意协商的，他是可以聘请律师发律师函的，警告对方，律师会在律师函里面将相应的法律规定告知对方。对方在接到专人士的函件之后也比较重视，因此这种解决方式也是比较妥当的。3、可以仲裁或者起诉。如果合同有约定管辖的，以约定的为准。当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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您好！我想咨询在儿子婚前购买的房子加上父母的名字，如何处理比较好！
你好！这个是可以帮助你的的
天习律所
天习律所律师
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假如大连市内的租房条例与建设部的条例相冲突时，选择哪一条
您好，具体情况详细说一下。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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