房产纠纷法律咨询

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房产纠纷
合作建房，和买卖房合同有没有区别
合作建房合同效力的认定要分情况讨论。合作开发房地产合同，要求合同一方当事人具备房地产开发经营资质，如双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。法律依据：《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。
临夏州法律问答顾问
临夏州法律问答顾问律师
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小区物业在各个通道口安了一排排铁柱！算不算违法？
您好，询问物业相关情况
娄底法律问答顾问
娄底法律问答顾问律师
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你好。在长沙市有2套住房，其中1套为长租房，出售长租房会收个税吗
法律分析：个人出租住房要缴纳的税种涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等，不同的税种税率、计算方法等都不同法律依据：《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》二、支持住房租赁市场发展的税收政策（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
湘潭法律问答顾问
湘潭法律问答顾问律师
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厦门买房的条件
法律分析：满足以下条件可以在厦门买房。1、厦门市户籍家庭：无房可买两套房；有一套住房的可再买一套房；成年单身（含离异）可以买一套房。2、非厦门户口家庭：无房满足4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保的可买一套房；有一套及以上住房的可买180㎡以上住房。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
漳州法律问答顾问
漳州法律问答顾问律师
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房主公公去世 如何买卖？
您好，产权人去世的，可以起诉产权人的法定继承人，要求履行过户手续。
邹连香
邹连香律师
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因为我和一个装饰公司合作，他有货物没给我结清，所以我没给他货款，我该怎么办？
对方公司不给货款首先可以由双方协商，协商不成的，可以诉讼，由法院处理。商品买卖合同应当写明当事人的姓名或者名称、货款支付的时间、方式以及争议解决方式等。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
张掖法律问答顾问
张掖法律问答顾问律师
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有一套房子 6年前进场装修过 现在物业起诉要求全额交物业费 请问这个收费标准是怎么样的
已经接房装修的物业费是全额收取
重庆天宸律所
重庆天宸律所律师
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不是六安本地人，在六安买房子需要什么条件？可以付首付吗？
您好，具体情况详细说一下。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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我是六安本地人，在六安买房子需要什么条件？
您好，具体情况详细说一下。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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北京房产纠纷律师解决的最佳途径是什么
房地产纠纷可以选择以下方式解决：1、调解，在第三方的主持下，纠纷当事人自愿协商，排除纠纷，达成和解。中国在基层群众组织村民委员会和居民委员会设立了人民调解委员会，专门调解包括房地产纠纷在内的民间纠纷；2、仲裁，房地产纠纷发生后，公民可以要求仲裁机关在中间判断事实，明确责任，依法作出裁决。仲裁是一种具有法律效力的准司法活动，当事人必须执行。即依法向人民法院提起诉讼，解决房地产纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
廊坊法律问答顾问
廊坊法律问答顾问律师
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我改入户门。在装修的时候给物业交了，保证金了，影响安全。可以小区里很多人都这样装的啊
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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档案自我鉴定误把自己的名字写成班主任的名字了，划了一道写成自己的名字了，有影响吗？
不影响。来电详询王律师
王爱博
王爱博律师
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退房二房东不回消息，不验房
您好，可以电话或短信通知对方，保留通知凭证。对方不收房责任由对方承担。
邹连香
邹连香律师
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西安装修投诉该找哪个部门
装修出现问题找哪个部门投诉，如下：1、找装修公司。如果出现质量问题，消费者应该先冷静下来，把所出的问题整理清楚，然后找装修公司里专门负责处理问题和解决纠纷的客户维护部或质检部协商，共同寻找解决问题的途径；2、找有关部门，包括消费者协会、各地家装委员会和工商部门。：《商品房销售管理办法》第三十三条法律依据：《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。装修延期起诉流程有哪些1、准备好民事诉讼状；2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料；3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动；4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
榆林法律问答顾问
榆林法律问答顾问律师
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房子交房后不住可以申请空置房吗
现在物业费没有空置优惠了
叶清风
叶清风律师
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您好，我房子现在还在还房贷可以拍卖吗
您好，可以房贷的房产也是可以拍卖处理，拍卖取得款有限清偿银行债务。
邹连香
邹连香律师
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然后无条件把店面退还给我。他不同意。为了以后没有扯皮的事情发生我应该怎么做
针对此情况，建议您首先书面通知乙方其违约转租行为及未缴清租金的事实，要求其立即支付欠租并明确是否继续履行合同。若乙方坚持解除合同并要求补偿，应明确拒绝不合理要求，并保留好所有沟通记录作为证据。考虑咨询律师，准备可能的法律诉讼，同时与丙方明确租赁关系，确保店面后续经营不受干扰。
肖桂容
肖桂容律师
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然后无条件把店面退还给我。他不同意。为了以后没有扯皮的事情发生我应该怎么做
针对此情况，建议您首先书面通知乙方其违约转租行为及未缴清租金的事实，要求其立即支付欠租并明确是否继续履行合同。若乙方坚持解除合同并要求补偿，应明确拒绝不合理要求，并保留好所有沟通记录作为证据。考虑咨询律师，准备可能的法律诉讼，同时与丙方明确租赁关系，确保店面后续经营不受干扰。
肖桂容
肖桂容律师
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整租合同怎么约束多个乙方
你好，你简单的说下基本案情
涂利安
涂利安律师
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目前租住公租房，怎么和公租房房东把责任划分，包括后续退租得事情，可以要求房东做书面材料免责说明吗？
你好，请问需要律师帮助吗？
牛振平
牛振平律师
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开发商12年开发的楼盘，今年卖给我，今年办的房产证，物业让补缴前面物业费，合法吗？求教！
你好，你是咨询物业服务的案子
四川世律律所
四川世律律所律师
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市场管理员有权力不让自己店门口摆摊吗
市场管理员没有权力不让自己店门口摆摊
天习律所
天习律所律师
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租房合同甲方不维修家具
维修家具时，可以要求房东承担的费用包括：1.直接维修费用，如零件更换、人工费等；2.若因维修导致无法正常使用租赁物，可要求减免相应租金或延长租期；3.因维修产生的合理交通费用等，但需确保费用合理且与维修直接相关。
松原法律问答顾问
松原法律问答顾问律师
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有没有时间限定,房屋面积差异退款时间,想问一下?
房款退回时间要看认购协议约定或地产公司的规定了。正常情况下，退房申请要由销售经理签字报主管部门领导签字，然后再报分管副总签字，最后报总经理签字。再转给财务部给你办理退款业务，因此差不多要一周左右时间吧。
山南法律问答顾问
山南法律问答顾问律师
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非经营性用房
你好我们可以帮助到你
欧俊
欧俊律师
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发票价格是26万，我们成交价写的也是26刚办的证，评估复议了一次是31.5，我觉得太高了怎么办有没有什么办法
税费是国家规定的，还是要据之办理。
徐学春
徐学春律师
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政府外包工程施工单位，在小区进行施工时，没有预留行人通道
您好，您可以联系物业协调处理。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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你好，我想问一下邻居的空调外机风口正对我家墙体不足一米，违法嘛？
你好！这个行为是不合理的
天习律所
天习律所律师
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有个人在我使用范围内建样板房怎么办并且已经建好了
您好，您可以向城管部门投诉。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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底商是门市把空调外机安装直接吹到小区，合法吗？
与物业公司协商解决
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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因为房东的问题，房子还没到期，就不让租，也不给退押金，一共1600元
结合你的陈述，除非双方另有约定，出租人提前解除租赁合同显然构成违约的，承租人可以主张返还押金及支付违约金的，协商未果，可以通过向出租人送达律师函催告或直接提起民事诉讼的
连江涛
连江涛律师
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你好我家楼下因为储蓄银行要搬回来营业据说要一段时间装修而且我住二楼，我刚生宝宝，请问这样情况如何投诉获得赔偿？
你好！有什么法律问题可以帮助你的
天习律所
天习律所律师
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神经病扰民，没有监护人怎么办
可报警。操作如下：1.收集证据，如记录扰民行为；2.联系当地公安机关报案；3.配合警方调查，提供必要信息；4.警方会根据情况采取相应措施，如制止扰民行为、联系监护人或相关机构等。
湛江法律问答顾问
湛江法律问答顾问律师
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邻居家的抽风排风扇对着我家窗户
首先，可与邻居友好协商调整排风扇位置或采取降噪措施。若协商不成，可向物业或居委会反映，请求调解。若仍无法解决，可收集证据，如噪音检测报告，向法院提起诉讼，要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
钦州法律问答顾问
钦州法律问答顾问律师
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骑了几天让我付一个月的租金，关键付了还没有解除合同限制
有什么可以帮你请用文字咨询
王邓明
王邓明律师
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楼上漏水到楼下，楼上同意从楼下补做防水，楼下不同意怎么办
楼上漏水应协商处理。若楼下不同意从下补漏，楼上可：1.聘请专业人员从自家进行防水修复；2.与楼下沟通，了解其担忧并寻求共识；3.若沟通无果，可寻求法律途径解决，如调解或诉讼，但需注意保留相关证据以支持自身权益。
来宾法律问答顾问
来宾法律问答顾问律师
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公公的房子购房合同上有别人名字房产证是公公的现在过户到我们名下另外一个人不愿配合办理怎么办
您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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律师您好邻居家开饭店的的脏水整天往我家门口放，给我的生活造成很大的困扰，咨询律师解决办法
您好，您可以向卫生部门举报。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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请问新房去年9月份通知交房，后面因为房子有质量问题，还是开发商维修好以后收房拿钥匙开始交呢？
您好，这种情况从收到钥匙开始计算。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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求职被骗，不退中介费
您好，你这边交了多少钱呢
郭长敏
郭长敏律师
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小区楼下底下供热管线坏了，由谁出钱修复？
你好，可以联系物业以及供暖公司
辽宁青楠律所
辽宁青楠律所律师
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中介介绍我进厂做咯两天然后这个岗位我做不了 可以直接走让中介机构重新给我找？
你好，上述情况，建议双方协商处理
郭进律师团队
郭进律师团队律师
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我是一名干电器售卖的，我在20年租了一间房子售卖，这种情况房东需赔付我钱吗
针对此情况，常见处理方式有：与房东协商赔偿、通过法律途径维权。选择时应考虑证据充分性、时间成本等因素。若证据确凿可选择法律途径，否则可先尝试协商。
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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我是农村户口在城里买房，户口簿怎么办
户口不用迁移，可以正常办理房产证。
朱国臣
朱国臣律师
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我有个商铺于2023年9月17日签订委托管理合同，请问乙放没在合同期内进行装修 并未通知房主的行为合法么
在判断这类问题的合法性时，关键在于合同的具体条款以及相关法律法规。一般来说，合同双方的行为都应严格遵守合同约定。如果合同中明确规定了装修或改造的条款，特别是开始日期和需不需要事先通知，那么这些规定就成为判断行为合法性的主要依据。合同条款：首先，你需要审查合同中是否有明确条款规定装修活动的开始时间、是否需要提前通知以及违反规定的行为后果。如果合同明确规定了装修活动不得早于10月1日开始，并且任何装修活动前需通知房主，那么乙方可被视为违约。提前沟通与同意：即便合同中没有明确规定，如果乙方在进行楼板打孔等重大改造前未与你沟通并获得同意，这通常被视为不当行为。商业操作中，提前沟通并获得对方同意是尊重合同精神和维护双方利益的基本原则。法律法规：除了合同规定外，还需考虑当地法律法规对商业物业装修活动的要求。例如，某些地方可能有规定，商业物业的装修必须在非营业时间进行，或装修前必须向物业管理或相关部门报备。解决途径：如果乙方的行为违反了合同条款或法律法规，你有权要求其停止装修活动，并根据合同约定寻求赔偿或通过法律途径解决。首先，你应与乙方进行沟通，明确指出其行为违反了合同规定，并要求其停止装修直至合同生效。如果沟通无效，可能需要通过法律手段来解决。
钱承
钱承律师
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我孩子未成年名下房产证能不能过户给别人我离婚十年的我孩子名下房产证跟我前妻没有关系能不能过户
您好，这种情况是不可以的。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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我交了一年的房租，我住了不到两个月，不住了，房东说他房子什么时候有人租，什么时候才能给钱
有什么可以帮你请用文字咨询
王邓明
王邓明律师
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出租屋马桶坏了，然后漏水
若漏水影响了楼下邻居，租客首先需立即采取措施防止损失扩大，如关闭水源等。随后，根据漏水原因分情况处理：若因物业懈怠导致未及时维修，租客应保留证据并向物业索赔；若因马桶质量问题或租客使用不当，租客则需对楼下邻居的损失承担相应赔偿责任。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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造成阳台进水，其他房顶位置并未发现漏水痕迹，3楼房主让我出钱维修，这种情况是我的责任吗？
您好可以为您进行解答
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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我想咨询一下自建房可以买卖吗
自建房买卖的常见处理方式有两种：一是村内交易，二是部分宅基地改革试点地区的外村人交易。选择时应考虑买方户籍、当地政策、交易合法性及后续权益保障。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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我封阳台窗户 玻璃做的比较大 没按照物业要求的格式封
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
李天明律师团队
李天明律师团队律师
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我上夜班楼上白天装修扰民可以起诉他吗？
白天还可以装修的，互相忍耐下
叶清风
叶清风律师
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短租房被中介误骗签了一年合约真么解决
若短租房合约被骗签，首先尝试与中介协商解除。如协商无果，可收集证据向法院或仲裁机构申请撤销合约。操作时需注意提供充分证据证明欺诈行为，并按法律程序进行申请。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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买房时夫妻双方名下共有2套房，离异后名下只有一套房，契税是不是按一套比例来交
你好需要按照二套房来交的A
揭志文
揭志文律师
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他不同意，也不同意过户，怎么才能把房产过户到我名下？是否可以通过法律途径要回房产？
您好可以为您进行解答
盈科王雨昕团队
盈科王雨昕团队律师
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二楼被反水淹了，应该找谁赔偿呢？
二楼反水受损，可先尝试协商，要求责任方赔偿；协商无果则通过法律途径解决，申请专业鉴定机构评估损失，并向法院提起诉讼，要求相应赔偿。注意保留相关证据，以便维权。
新余法律问答顾问
新余法律问答顾问律师
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就是租房入住当天空调就是坏的但是已经签了合同了能退租吗
可以和房东协商退租的
重庆天宸律所
重庆天宸律所律师
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签了一年的合同，也交了一年的物业费，现在不住了他不退给我们怎么办
你好，需要沟通一下具体的事情哦
贵州环律所
贵州环律所律师
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因业主的原因导致电梯受损停运，是由物业管理公司向业主索赔还是由业委会的向业主索赔？
电梯受损应由业主赔偿。具体操作：1.物业管理公司评估损失，向业主发出索赔通知；2.业委会协助沟通，促成赔偿协议；3.如协商无果，可向法院提起诉讼，要求业主赔偿损失及维修费用。
黔南州法律问答顾问
黔南州法律问答顾问律师
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我们小区因一户业主家水管爆管，请问是物业公司向此业主索赔还是业委会向此业主索赔
应由物业公司索赔。操作如下：1.收集证据，包括电梯受损照片、维修费用清单等；2.与漏水业主协商，提出索赔要求；3.若协商无果，向业主委员会汇报，寻求支持；4.必要时，向法院提起诉讼，维护全体业主权益。
黔西南州法律问答顾问
黔西南州法律问答顾问律师
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