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签订预售合同后，无法办理按揭，经咨询存在在建工程抵押，但合同中注明“无抵押情况”，能否以此要求退房

其他 2020-01-07 08:53 人浏览

共12位律师解答

您好！需结合合同内容详细分析，一般来说，是可以要求退的。如需更多帮助，可以查阅我们的购买商品房退房全程法律指导及风险防控法律服务产品。

法律快车律师团队律师

2015-03-13 11:17
根据合同约定。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。

张辉律师认证

2015-03-14 18:52

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可以要求解除合同，退还购房款并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

张向锋律师认证

2015-03-12 21:22

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看合同约定，一般存在抵押的可要求解除合同。

张建生律师认证

2015-03-12 19:00

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　　在建工程可以作为第三方借款的抵押物。　　法律依据《中华人民共和国物权法》　　第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：　　（一）建筑物和其他土地附着物；　　（二）建设用地使用权；　　（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　（六）交通运输工具；　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

平台特邀律师推荐

2020-01-07 08:53

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一、在建工程合法性风险根据相关法律法规,抵押人必须已经取得在建工程占用土地的国有土地使用权,同时还必须已经获得有关部门关于同意其进行建造的建设用地规划许可证及其他证件.根据建设部《城市房地产抵押登记办法》和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》,在建工程抵押贷款的借款人只能为抵押人,贷款人只能是金融机构(一般是银行),贷款用途只能用于在建工程抵押担保合同.二、价值确定风险在建工程抵押权范围仅限于设定抵押时已经建成并登记的在建工程和该在建工程占用范围内相应比例的土地使用权,而不包括登记后在建工程上继续新增的层数和占用范围外的土地使用权.三、合同风险建设部《城市房地产抵押登记办法》规定以在建工程抵押时,抵押合同还应当载明以下内容:1、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》三证的编号;2、已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;3、已投入在建工程的工程款;4、施工进度及工程竣工日期;5、已完成的工作量和工程量.如果用一般的抵押合同,很可能导致在建工程抵押合同无效.四、在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突的风险2002年6月20日,最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定:人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应依照《合同法》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权.建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失.根据《合同法》及该解释,在建工程承包人的优先受偿权优于抵押权的优先受偿权,抵押权人的优先受偿权很可能处于“有名无实”的境地.在实践中,甚至会出现工程发包人与承包人串通虚构“发包人未按照约定支付价款”的事实,导致抵押权处于法律有上效、实际上无效的状态.

法律快车咨询顾问

2017-12-23 18:11

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　　根据《合同法》第269条的规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。其中，委托他人进行工程建设并支付报酬的一方称为发包人，完成工程建设的一方称为承包人。工程建设合同包括工程勘察、设计、施工合同。　　建设工程合同原为承揽合同的一种，属于承揽完成不动产工程项目的合同。但由于建设工程具有建设周期长、投资规模大、技术要求高等特点，因此，amp;lt;合同法)第16章对建设工程合同作了专门规定。　　建设工程合同具有以下法律特征：　　(1)建设工程合同的主体必须是法人。承揽合同的主体既可以是法人，也可以是公民。建设工程合同的主体不能是公民，建设人只能是经过批准建设工程的法人，承建人是具有从事勘察、设计、建筑、安装任务资格的法人。　　(2)建设工程合同的标的是基本建设工程。建设工程合同的标的一般是大型的不动产项目，即基本建设工程，具有周期长、规模大和技术要求高等特点。　　(3)建设工程合同的签订和履行，受到国家的严格管理和监督。建设工程合同虽然贯彻当事人的意思自治原则，但由于其事关国计民生，因此受到国家的严格管理和监督，其订立具有较严格的程序。　　(4)建设工程合同是要式合同。(合同法)第270条明确规定：“建设工程合同应当采用书面形式。”

房产纠纷律师团队推荐

2017-09-05 12:12

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需结合合同内容详细分析

邢伟华律师

2016-03-24 06:42
根据合同约定

赵鸿杨律师

2015-03-14 18:27
可以要求解除合同，退还购房款并支付违约金。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2015-03-13 21:44
按照合同约定处理，退房是不行的，在建工程抵押是可以的。至于超过交房时间看合同约定了。

【追问】在建工程抵押和合同中“无抵押的承诺”不冲突吗？

周雪峰律师

2015-03-12 18:59
根据合同约定，详询律师提供帮助。

邴园庆律师

2015-03-12 17:12