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同标题，买房的时候，预售证还没下来，于是就签的借款合同。现在开发商又把房子做了在建工程抵押。如果开发商还不了银行的贷款，我的权益如何维护呢？

其他 2015-04-22 10:04 人浏览

共16位律师解答

如果借款合同中，没有约定这种抵押属于违约，就不算违约。

王建平律师

2015-04-21 15:31
协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。中华人民共和国合同法第七章　违约责任　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

徐卫东律师认证

2015-04-21 14:28

咨询我
你好！需要结合合同约定情况详细分析后确定。

法律快车律师团队律师

2015-04-22 10:04
协商不成可以积极诉至法院，要求开发商承担违约责任的

邹伙发律师

2015-04-21 15:28
可协商解决，协商不成可以起诉，注意借款合同的约定期限等细节。具体情况可来电咨询

李娜律师

2015-04-21 14:54
你可以主张开发商赔偿损失，协商不成搜集证据向法院起诉维权。

李同红律师

2015-04-21 14:53
您好，协商不成的话，可以向法院起诉

尚曼龙律师

2015-04-21 14:52
建议您带着材料当面咨询律师吧

路焜律师

2015-04-21 14:45
协商不成可以诉讼解决

孔民律师

2015-04-21 14:40
可以主张违约责任

李海江律师

2015-04-21 14:39
期房销售中针对在售房源分批做在建工程抵押是一个普遍现象，为了保护购房者的利益，国家对此有专门的规定：开发商针对预售商品房的预售款必须优先用于解除房子抵押。因此，一般来讲，购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。就你的情况而言，如果你们双方的确在协议中明确了签订正式商品房合同的时间，而开发商又违约了，你可以根据协议要求退房，并拿回双倍的定金。　　律师提醒，目前开发商一般是先把房子抵押给银行，银行允许开发商销售，但开发商规定购买这些房子的客户必须向该银行做按揭贷款，这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。“对购房者来说，购买在建工程抵押的房子，直接面临的问题可能是在贷款银行的选择上受到限制。”此外，已做在建工程抵押的房子在销售时，开发商针对买房人有告知义务，需要让买房人了解这一情况。

【追问】如果借款合同里没有写签购房合同的时间，我现在还能退房么？

【回答】可以把合同带过来我给你看看

张华利律师

2015-04-21 14:36
如果协商不成，可以向法院起诉，主张开发商承担违约责任

法律快车律师团队律师

2015-04-21 14:34
你好，协商不成可以起诉维权，如有疑问来电咨询。

【追问】我已经和开发商签订完借款合同后，他又抵押给银行了，这样算不算违约呢。

石建伟律师

2015-04-21 14:30
开放商还完银行后还有剩余钱就是你的了

王增辉律师

2015-04-21 14:29
您好，您可以与开发商协商，或是主张还款。

谢小松律师

2015-04-21 14:29
你好，协商解决，协商不成可以向法院起诉

法律快车律师团队律师

2015-04-21 14:25

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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