我2011年和勾庄现代食品城开发商签订了40年的商铺长期租赁合同，前8年由开发商承租，每年支付我总租金8%的租金，前3年租金抵房款，2015年4月30号之前向我支付第四年的租金，现在开发商却拖欠不给，我应该怎样维权？可不可以以此作为开发商违约的证据，要求和开发商终止长期租赁合同，退还我的全部租金。

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