您好！有事情想咨询一下，我在12年的时候分得一套上海的拆迁房，当时无房产证，只有拆迁合同，经私人介绍签了一份房屋交易合同，合同未公证，以165万的价格出售给了第三方，当时付了我140万，尾款35万未交付，但是今年房屋涨到了245万现在我不想卖了，所有的资料，拆迁合同，发票和今年刚拿到的房产证都在我这里，想问如果打官司，我能起诉他侵占房屋或不公平交易吗，谢谢

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