我与上海一市场签定了租赁合同，本商场共两层，但自从开张后，商场一楼入驻率达60%左右，二楼只有不到20%的入驻率，开业免两个月租金，现在开业三个月之后，只招到两户新商家入驻。并且保洁人员住在二楼闲置商铺中，环境非常恶劣，在此情况下，商场已经开始收租金。二楼商户与商场多少提议协商均被驳回，合同中并没有相关的事宜的规定，请问我们是否可以起诉商场退还租金或是加长免租期？关于商场入驻率的问题我国有什么相关的法律规定吗？

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