好、想咨询下房产买卖方面的，亲戚有一套房产，系经济适用房，明后年可能才能拿到房产证，现在我想买，找到房产商想更名，告知已经报房管局无法更名，只能等房产证下来后我和亲戚自行办理过户了，我亲戚起草了一份房屋转让协议，注明了无论房产证是否可以更名，均以目前此份协议为准，自交易之日起房产就归我所有等等吧，意思就是有了这份协议，无论房产证是谁名字或更名否，双方都可以按此执行，我想问的是：今后真有纠纷了，从法律角度来说，是双方签的这份协议有效还是房产证有效呢？

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