开发商13年8月进行了预售，我交了定金签了认购协议，定于14年12月1日交房，14年5月催促我交付了全款（这时候交全款有优惠），而且交全款时由于时间原因我离开的急，并未和开发商签订购房合同。开发商一直拖到15年10月才通知我去交付。我去发现很多设施都不完善，存在一定的质量问题，并且在逾期的赔付上开发商表明只能按照每日全款的0.3/10000来赔付。我表示无法接受，要求退房遭到开发商拒绝。事后了解发现开发商预售时并未取得预售许可，一直到催促我交全款的时候才办理了许可。现在这种情况下，我和开发商之间的认购协议是否有效？我是不是要在12月1号之前起诉开发商，才能退掉房子？我可以主张的权益都是什么？法律法规那一条可以支持我？开发商未取得预售许可进行了预售，应该受到什么处罚？

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