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起诉商品房没有预售许可证，我要退房要多少钱？

其他 2016-03-04 10:51 人浏览

共19位律师解答

参考如下《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

李建成律师

2016-03-03 16:03
你好，咨询开发商，希望我的回答能够为你提供帮助

梁静飞律师认证

2016-03-03 14:42

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按照你们的合同，积极协商，协商不成可以起诉的

宋超律师认证

2016-03-03 14:40

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你好，可以要求双倍赔偿...

怀向阳律师认证

2016-03-03 15:00

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协商不成起诉解决。

徐卫东律师认证

2016-03-03 15:14

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建议委托律师办理

顾倩团队律师认证

2016-03-03 17:50

咨询我
您好可以主张双倍赔偿

拓夫事务所律师

2016-03-04 10:51
返还已付购房款及利息，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

蒋铁顺律师

2016-03-03 20:38
你好，开发商是正在办理预售许可证还是根本就办不下来预售许可证？如果是根本办不下来的话，可以主张二倍的赔偿。

风志律师

2016-03-03 20:16
是指法院诉讼费吗？

刘伟律师

2016-03-03 16:43
需要根据合同约定内容判断。

沈晶律师

2016-03-03 15:23
你好！没有预售许可证，在一定期限内，是可以补办的

李国蓓律师

2016-03-03 15:21
你好，可要求双倍的惩罚性赔偿。

李春兰律师

2016-03-03 15:17
属于产权欺诈，可要求房款的3倍赔偿。

王汉勇律师

2016-03-03 15:03
你好，可以要求赔偿

彭宇明律师

2016-03-03 14:46
你好！根据相关法律规定：1.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2.出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

王增辉律师

2016-03-03 14:44
您好，没有预售许可证，商品房买卖合同无效，您可以要求返还房款，并可以要求赔偿损失。我们可以帮助您，如需帮助请电联。

刘尚发律师

2016-03-03 14:43
你好，按照合同约定。

石建伟律师

2016-03-03 14:43
您好，如果没有预售许可证的话，要双倍赔偿的

谢小松律师

2016-03-03 14:36

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