两人合作购的工业用地，使用面积、地块范围内部已分开，界址明确，当事人无异议，各自投资建设，按规划建设，房产证已办理在各自的名下，不动产已落地，原来忙于建设，土地没有分开，现因抵押登记没有办成，说是整体一起打包评估，无法体现真正不动产的权益，本人无贷款，造成非常大的困难，请问是否可以把土地分开，真正做到不动产，房地一起走，方便企业经营者呢？

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