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你好，我前两天与开发商签订了购房合同，首付款也交了，但开发商还没去房产局备案，我的户口本、结婚证等资料还没交给开发商，还有契税和维修基金也还没交，也还没去银行面签，现在我想在一个月后再补交点首付款，到时候还需要改合同吗？开发商会不会要我交违约金？

其他 2019-02-05 12:18 人浏览
共5位律师解答
  • 在商品房买卖合同纠纷中，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该解释对商品房买卖合同纠纷中的违约金做了如下规定：
    （1）主张违约金的前提条件
    商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照司法解释确定计算标准。
    （2）购房者逾期付款的违约责任
    逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    （3）开发商逾期交房的违约责任
    逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-02-05 12:18

     咨询我
  • 开发商延期交房，首先是按照你和开发商签订的购房合同上，对延期交房的违约金是怎么约定的，如果有约定，按照合同执行。
    　　如果没有约定，按照最高法院的司法解释第17条执行。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
    　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-07-08 03:02

     咨询我
  • 　 关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2016-12-31 07:00

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  • 需要改购房合同
    曾德旺律师

    曾德旺律师

    2016-03-14 15:18
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    何庆元律师

    2016-03-14 15:15
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