我于13年和开发商签定了购房合同，并一次性付清了全额购房款，合同还约定房屋交付后365日内由开发商给我办理好房产证，也就是最迟14年底前开发商要为我办好房产证。但是直到现在开发商一直也没给我办出房产证。我到房管局去询问后，才被告知我的房子已经被开发商抵押给了银行。请问这种情况下我该怎么办？开发商是不是构成欺诈？如果要求退房开发商怎么赔偿？如果法院判定赔偿了，要怎么执行？

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