今天二月二十九日我通过中介与卖房人签定了二手房买卖合同，并付了二万元定金，三月三日签订了房屋银行贷款合同，并约定3月20号前过户，现卖房人称有事一直没给我过户，我该如何主张自己权利让卖房人履行合同，若卖房人违约，我该如何要求赔偿违约金，违约金具体是多少！

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