我是一营业房业主，租赁合同三年，刚满1年，租金约定每年提前1个月交。但租赁人已经违约未按约定时间交租，现提前1个月他也用满了，对方以房租高了为由即不交租也不搬出，协商我不追究他违约责任只是要求他退房，他仍不搬出。求助我该用什么途径来解决?

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