我买了一处房屋，原房主50岁独身。我们签了房屋买卖协议，并付清了房款。当去办理过户时，卖房人的哥哥却说卖房人是傻子，无民事行为能力。并拿出了卖房人所在居委会开的证明，说卖房人少心眼，是个痴巴，并盖有居委会的章。请问居委会的证明有效吗？另外，卖房人以前因盗窃多次被法院判处有期徒刑。请问卖房人有刑事能力，那能不能具有民事能力？

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