二手房买卖双方都有交易愿望，但因为房东在国外，房产中心以受托人提供的公证书有瑕疪为由（受托事项可以签订商品房买卖合同及相应权限，没有出售字眼，但公证日期在房产证办理几年后出具的）拒不办理房产证，在房主无法回国重新公证的情况下，除了行政起诉外，还有其它办法吗？起诉成功概率能有多大？

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