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律师您好！去年12月买了房，交了首付款，银行也批准了贷款，但是现在老是不放款我们的房屋买卖合同上没有写明二期房款是什么时候付，只有一句“贷款银行收到他项权证后五个工作日内，乙方应通过贷款银行支付给甲方第二期房价款”，另外，我们的房产证是2月13号拿到的。现在已经三月份了，请问我们做为买家，违约了吗？房产交易合同里有注明房东要3月1号交房，这样可以在法律上认定我们在此之前必须把第二期房款付齐吗？

其他 2018-07-12 18:29 人浏览

共7位律师解答

　　　二、房屋买卖合同效力的几个问题　　　1、房地产分离出卖，合同无效。　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。　　2、产权主体有问题，合同无效。　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。　　3、侵犯优先购买权，合同无效。　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。　　4、非法转让，合同无效。

房产纠纷律师团队推荐

2018-07-12 18:29

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房产违约怎么赔偿?　　按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。　　如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。　　以上就是对“签订房产合同后不想买了怎么办”“买方房产违约怎么赔偿”所作的解答。买房不是小事，买房前应当思索再三，不能在签订房产合同后又反悔。因为房产合同是具备法律效力的，所以如果签订房产合同后又不想买了，除非依法解除合同，否则就要承担违约责任。如果既不想买房，又不想承担违约责任，那么就只能证明存在的法定的合同解除情形，这就需要购房者及时联系律师，因为对法定的合同解除情形的证明可不是那么容易的。

法律快车咨询顾问

2014-11-18 02:51

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房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。购房合同只能证明这个人买了房子了，房子到底是不是他的证明不了，因为房屋所有权的取得是以办理房产证为标志的，你签订的协议是否有效需要结合合同内容确定。购房合同属于债权范畴，房产证属于物权范畴。

平台法律顾问团队官方

2013-06-18 03:31

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由银行承担责任，详情请来电咨询

刘家峰律师

2011-03-03 17:44
委托专业人士办理

赵鸿杨律师

2011-03-03 16:56
您好! 不能认定你们要在3.1前付清二期房款. 是否违约要看\"贷款银行收到他项权证后五个工作日\"是否已经过去.

杨永律师

2011-03-03 16:49
实践中因为银行关系致使贷款迟付一般不认定为违约。

赵振华律师

2011-03-03 16:45