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公有租赁房动迁，承租人死亡，动迁组叫我们协商推出新的承租人。但是现在协商不成功，房产部门要指定一个人为新的承租人！户口有8人，老夫妻二人，儿子媳妇和女儿三人，上述五人在浦东有57平方的商品住

其他 2020-03-08 17:08 人浏览

共10位律师解答

按上海市房屋租赁条例的有关程序指定！由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导。，建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理各类租赁房产纠纷，有二十年执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！

袁文祥律师

2016-05-18 09:57
遇到拆迁，协商不成，应当先物业公司指定承租人，有承租人与动迁组签订动迁协议。其他子女对物业公司指定不服，可起诉要求依法变更。

张向锋律师认证

2016-05-18 09:39

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如你所述，房产证上的人协商一致推出一人做新的承租人

刘骏律师认证

2016-05-18 07:50

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这个等物业指定，猜测没有意义。

张莉律师认证

2016-05-23 13:11

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到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：
(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;
(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单;
(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;
(4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明);
(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。
(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。

平台法律顾问团队官方

2020-03-08 17:08

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虽然该房产实际出资人是你婆婆，但是房产证是你老公一人，所以你婆婆不是产权人。在夫妻婚姻期间，父母给子女购买房屋的，除特别声明是只给自己子女一个人所有，该房产就属于夫妻共同财产；你们夫妻可以自行处分该房产。现在老公自愿将房产完全归你所以，你尽快办理过户手续即可。基本法律关系就是这样，如果期间还有其他纠纷，建议和律师详细沟通、寻求帮助。供你参考。

房产纠纷律师团队推荐

2019-12-14 19:28

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夫妻离婚房产如何分割？
（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
（2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

法律快车咨询顾问

2019-12-03 15:09

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一般配偶、父母，子女优先承租

邢伟华律师

2016-05-18 07:51
如果你们不能协商一致确定新的承租人，只能由物业公司来指定。，如有需要欢迎来电详细咨询，资深律师

周启安律师

2016-05-18 01:34
房产部门说了算。

周雪峰律师

2016-05-17 23:44