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你好！我是卖房方，现在的情况是我在交易过户的阶段在交易所发现我的产交面积和产证的面积有误差，也就是我的房屋的实际建筑面积与产证上的面积（即合同约定面积）有误差，且误差超过3%，请问1、3%的约定有法律依据吗？2、有误差是否影响不能正常过户？有何依据3、如果买房不出钱，是否可以解除合同？在网签之前有签过房屋买卖合同，此合同上10.5上有约定，如果超过3%买卖双方任何一方均有权解除合同，且互不承担违约责任。我是否可以以此条约定，单方面要求解除合同。谢谢

其他 2016-06-04 09:57 人浏览
共3位律师解答
  • 1、既是约定，由双方约定即可，不需要法律规定；2、除非需要现变更产权面积登记情况，否则不应影响过户；3、网签合同上如何约定？同样约定的，可以解除合同。
    【追问】1、网签合同是示范合同，没有约定。但网签之前的买卖合同有约定。2、如果不影响过户，那是不是意味着过了网签合同约定的过户的时间，买方就可以起诉我违约？那这个误差的面积又如何追偿？3、过了网签约定的过户时间是否可以要求解除合同。
    张建生律师

    张建生律师认证

    2016-06-03 16:44

     咨询我
  • 有约定可以解除合同
    【追问】1、网签合同是示范合同，没有约定。但网签之前的买卖合同有约定。2、如果不影响过户，那是不是意味着过了网签合同约定的过户的时间，买方就可以起诉我违约？那这个误差的面积又如何追偿？3、过了网签约定的过户时间是否可以要求解除合同。也就是这个过户时间对卖家我还有约束力吗
    刘骏律师

    刘骏律师认证

    2016-06-04 09:57

     咨询我
  • 既然有约定可以解除就解除啊。
    【追问】1、网签合同是示范合同，没有约定。但网签之前的买卖合同有约定。2、如果不影响过户，那是不是意味着过了网签合同约定的过户的时间，买方就可以起诉我违约？那这个误差的面积又如何追偿？3、过了网签约定的过户时间是否可以要求解除合同。
    周雪峰律师

    周雪峰律师

    2016-06-03 19:06
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