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事情是这样的：2003年我丈人和丈母娘联名申请了桐乡一套经济适用房，因为申请后无力支付房款，所以是我丈人的亲妹妹垫付的，而且因为文化程度原因，所有手续都是我丈人的亲妹妹一手代办的。原始产权只填写了我丈人一个人名字我丈人的妹妹垫付房款后提出因为房子是她垫付的钱，反正你们也没钱装修，就让她先入住装修，等以后我丈人丈母娘有钱了再赎回，并口头约定不计利息什么的。我丈人丈母娘也一直在外租房居住至今。2013年6月底，我丈人的弟弟因为赌博欠了一屁股债，我丈人的亲妹妹提出用我丈人名下的经济适用房进行抵押贷款帮兄弟一把，我丈人瞒着家里人去签了房产抵押协议2013年7月4日左右，我丈人的亲妹妹找我丈母娘签字，因为说是夫妻共有财产所以一个人签字无法进行抵押，我丈母娘当场反对并与其发生口角（未报警什么的，那天我丈母娘也没看到这张协议的具体内容），然后我们家里人才知道这个事情，问我丈人签的到底是什么协议,我丈人不识字所以也说不清楚，我们也以为是抵押协议，怕银行贷款不成功对方转而进行民间借贷。所以在7月5日至桐乡城建档案馆办理挂失手续，登报声明。后期补办了房产证、土地使用证等证件，并将我丈母娘的名字也加上去了2015年12月，因为对方名下有多套房产，我丈人丈母娘和我丈人的妹妹也彻底撕破脸皮了要求对方腾房，我们上诉至桐乡人民法院，但是我丈人的亲妹妹出事了当初我丈人签署的协议，我们才知道当初签署的根本不是抵押贷款协议而是房屋转让协议，而且对方在庭审辩护中也是说我们当初是转让经济适用房指标的最后因为这张协议法院驳回了我们要求腾房的上诉现在按照物权法来说，这个合同是成立的但是按照婚姻法来说因为是夫妻共有财产合同不成立现在我们应该怎么办？

其他 2016-06-07 16:16 人浏览

共5位律师解答

物权法与婚姻法不冲突！你所谓的冲突，只是你个人的错误认识而已。涉案房产从手续上看，所有权人是谁的名，产权就是谁的。你丈人借钱买房，在无力偿还借款的情况下，以房抵债签订房屋转让合同不违法。

【追问】无力偿还是指刚买房子那会，后期多次要求还款让对方腾房均以各种理由拒绝，再者房子是户为单位申请的，我丈人的妹妹自己也是做二手房中介的。很清楚是夫妻共有财产

李春民律师

2016-06-06 17:43
根本不是物权法和婚姻法冲突的问题，根本就不冲突。你还是咨询当地的律师。

【追问】当地律师的回答是因为协议是2013年签的，等到2016年已经过了撤销权的时间，我丈人不识字根本不知道签的不是抵押贷款协议，至于我丈母娘要到2016年1月份起诉后交换证据之前也一直以为是抵押贷款协议（而且我丈母娘也没签字）。而且协议上的房产受让方（我丈人亲妹妹）明确知道这套房产是夫妻共有财产。我就是想知道这份协议会不会产生法律效益导致我丈人丈母娘丧失房产的产权

钱鼎峰律师认证

2016-06-06 22:43

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您好，可以到法院起诉维护自己的合法权益。

梁静飞律师认证

2016-06-07 16:16

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你好，对方存在善意取得。

【追问】对方明确知道这是哥哥和嫂子婚后联名申请的经济适用房，甚至连手续都是由她去代办的。

孙祥环律师

2016-06-07 16:13
你好，需要证据支持的，你自己陈述的再有理，没有证据支持，法院不会认可的。所以，关键是，积极寻找支持你说法客观的证据材料。否则，各执一词，法院该听谁的呢？

【追问】问题就在这里，当初我丈人（文盲一个只会写自己名字，小学上了没几天就辍学了）偷偷去协议，后来我丈人妹妹借口说抵押贷款要夫妻都签才可以办理。我丈母娘没亲眼看到那份协议就直接拒绝了。事后我们也一直以为是房产抵押协议，唯一的动作就是第二天挂失原来抵押在她那的房产证、土地使用证等相关证件，并补办了上述证件，真正知道协议内容是2016年1月份，我们上诉后交换证据的时候才发现这份协议根本就不是抵押协议而是转让协议。

【回答】你好，那你们现在就主张转让无效，丈人单方签字无效，占母娘没签字。

【追问】问题是我们在上诉的时候承认知道在13年我丈人签署了一份协议，但是因为我丈人文盲我们无法证明我们不知道协议内容

【回答】你好，那你丈母娘没签字啊，夫妻共同财产应该共同签字，单方签字无效。

刘宏飞律师

2016-06-07 14:02