父亲与无工作的哥哥一起居住在丙类地段100平米的房子，产权人是父亲，现父亲单位可以买140平米的福利房，但要5年后才可交易，弟弟欲用现居住的甲类地段的75平米换100平米房，另外的40平米由弟弟全额付款，如两方签协议后，一定要公证吗？如5年后父亲去世了，房子还可以过户给弟弟吗？还有其他的风险吗？也要同哥哥签协议吗？该如何操作好？

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