因为我母亲年岁已大，父亲早已过世，有三个儿子，现就是有一间28平方米的房子，母亲住着，房子（包括房产证和土地证）的户主是我父亲的名字，为此趁她目前脑子还清楚，早点把这事办妥（继承或赠与）。按她老人家的意愿，把这房子要赠与这三个儿子中最困难的一个，如三个儿子都没意见的话，那如何办理妥善的手续？

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