母亲死前留下一处房产，爸爸再婚后儿子出钱起了一幢无产证的房子，儿子和爸爸做了个协议，房子归儿子所有，借给两人暂时居住，但是两人把房子装修了下。请问1.没有公正的协议有效么？2.后妈离婚是否两处房产均无份？3.如果爸爸写遗嘱后妈有份的话是不是后妈就有份？

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