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我近日看中一个房子，我已向中介公司支付了定金，并收到了房东的收款条，现在中介公司就要收取中介费了，我们本以为要到买卖最后才支付，请问，按规定应该现在就支付中介费吗？

其他 2017-06-28 11:58 人浏览

共11位律师解答

购房定金的支付比例
从《担保法》中对于定金的规定我们可以知道，购房定金在法律中有明确的条款来规定的，因此购房定金的交纳比例是不能违反相关法律规定的。按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。
也就是说，购房者如果要买的商品房的价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。那么，如果购房定金约定的比例超过了20%该怎么办呢？
根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院是不予支持的。也就是说，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，也就不适用于法律规定的定金罚则了。因此，购房者在约定定金时一定要注意金额的比例，超出比例的部分是得不到相应保障的，定金当然不是越多越好的。

房产纠纷律师团队推荐

2017-06-28 11:58

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房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同一方不履行合同条款。那么，如果发生定金纠纷，该怎么办呢？
根据最高人民法院有关司法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

平台法律顾问团队官方

2016-04-04 12:12

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买方支付了定金之后，有可能会由于一些原因而无法履行定金合同，因而产生违约行为，而卖方也有可能在接受定金之后，发现房屋价格上涨而不愿意再出售房屋而产生违约行为。这时，如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。

平台特邀律师推荐

2013-04-03 03:58

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一般是在过户后支付，但也需要看你们的中介合同约定。

徐璐律师

2011-05-11 13:12
如果合同没有约定，建议你办理了产证登记受理后再付。

赵振华律师

2011-05-11 12:00
若合同没有规定相关内容，建议在过户后支付

丁曙律师

2011-05-11 11:14
按照合同履行。

赵瑾律师

2011-05-11 08:58
根据上海市的有关规定，房地产中介公司在提供基本服务内容，办理完产权过户、户口迁移等手续后，方可收取买卖中介费。因为，房地产交易属于不动产交易，房屋买卖合同的签订并不意味着交易的完成，还必须经过房地部门更改房屋产权证书后，买卖交易才算是正式完成，买方才拥有对该房屋的所有权。仅有买卖合同，而未更改房屋产权证书的内容，该房产的所有权仍然属于卖方。建议你不要此时支付中介费，防止交易风险。

高永峰律师

2011-05-11 08:43
法律对此没有规定，一般是在签订买卖合同的时候支付。

任济舟律师

2011-05-11 08:27
按照合同约定

赵鸿杨律师

2011-05-11 08:16
按照中介合同规定时间支付。

华战勇律师

2011-05-11 08:07

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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