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父母05年借我的名买了经适房，房产证上是我的名字，10年父亲去世，16年初母亲给我写了一份赠与声明，把她的所有份额全部赠给我，现在又反悔了，请问这份赠与声明是否有效？法院判决认为我只是房屋的名义产权人，与实际产权人不一致，需要先完成出去转移登记（我母亲在北京没有购房资格），使实际产权人与登记产权人一致，我母亲赠与的份额才能实现权力转移，由于我母亲写完赠与声明后没有进行产权转移登记，所以我母亲赠与的财产权益尚未转移，所以我母亲有权撤销赠与，这样判对吗？

其他 2018-10-01 05:48 人浏览

共11位律师解答

你好，建议结合房产具体情况和当地房管部门沟通处理

宋超律师认证

2016-12-03 15:01

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你好，协商不成，建议诉讼。

【追问】你好，徐律师，是我可以起诉我母亲要回她赠与我的份额吗？

徐卫东律师认证

2016-11-29 22:15

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根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第六条，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

平台法律顾问团队官方

2018-10-01 05:48

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遗产继承人转移财产的责任，通常如果继承已经开始而遗产尚未分割，那么按照物权法该遗产是属于所有法定继承人共同共有的，如果某一法定继承人私自转移该遗产，由于共同共有中处分需要所有共有人的同意才可进行，所以属于无权处分，仍旧按上述无权处分规则来处理，即以全体共有人的追认为有效前提，否则按上述无效的后果处理。

平台特邀律师推荐

2018-07-23 17:52

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　　夫妻之间的赠与行为一般是在双方夫妻关系融洽的时候所作出的，一旦在双方夫妻感情出现不和，甚至诉诸公堂，准备离婚的时候，赠与财产的一方往往会对自己曾经的赠与行为进行翻悔，那么法律上是否支持这种翻悔呢?法律对此有着明文规定。　　针对实际生活中夫妻之间相互赠与房产的案例较多的实际情况，我国最高人民法院新近出台的婚姻法解释三第六条明确规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。而我国合同法第一百八十六条的规定为，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。　　根据这两条规定，在婚前或婚姻关系存续期间，夫妻一方将自己所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与。换言之，夫妻一方虽口头或书面将自己所有的房产赠与给了另一方，但只要房产没有变更产权登记，仍登记在赠与方的名下，那么赠与方是可以翻悔的。为了避免这种反悔情况的发生，受赠方应尽快将房产过户到自己名下，或者将赠与合同拿去公证，这样才能保证赠与财产能够“实至名归”。

房产纠纷律师团队推荐

2017-01-06 05:00

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你好，建议咨询公证处工作人员。

许江博律师

2016-11-30 10:02
可以撤销。。。。。

漆小晖律师

2016-11-30 09:59
您好，最好办理公证

申维丰律师

2016-11-29 19:01
你好，对的。。

王汉勇律师

2016-11-29 19:00
你好，可以撤销。

【追问】你好，房产证上原来就是我的名字，而且我母亲没有购房资格，我跟我父母的关系是物权关系还是债权关系？要是物权关系的话借名买房合同就无法进行下去，只能给他们钱。

石建伟律师

2016-11-29 18:56
最好办理公证。

【追问】现在房产证上就是我的名字，怎么去公证？

李同红律师

2016-11-29 18:43