今年年初与写字楼商务中心签订为期一年的租赁协议，协议中有一条是合同到期不再续约需要提前三个月书面通知，我司过了三个月期限于两个半月时间内提出终止合同，算是违约么？出租房给予答复说是已经自动续约，并增加5%房租，算合法么？

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