我家房子2013年7月交的房，同年我家就装修入住，但是入住后慢慢发现北房间东北角吊顶处发霉了，最近越来越厉害，就联系物业来看了，物业联系了开发商，开发商看了后确认是外墙防水没做好，这个我们应该怎么去和开发商物业协商最佳？可以要求哪些赔尝？谢谢指教

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