12年我向房产公司租赁1900房做健身房，由于当时没有执照，所以是个人签的，现在健身房转让给别人经营，但是房产公司要求必须做满6年，不然6年房租都要给齐，我是否应该与现经营者再签署一份租赁合同？还有该房子当时有土地证没有房产证，房租协议是否有效？

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