我于一月底通过中介购买了二手房，和房主交谈时得知房子当前是被法院查封的状态，不过房主口头表示该房子一个月内可以解封，遂通过中介与房主签订了购房合同（合同上写着3月31日进行过户），于是交了三万元定金给房主，两万元中介费给了中介公司，合同约定违约费为六万元。现在房主违约，以法院不解封房子为由不再出售此房。请问各位大神：1.目前此合同是否还有效？2.卖房违约，买方能否得到赔偿？赔偿金怎么算？3.现在房价比签合同之前涨了，买方是否可以让卖方提出相应赔偿4.房屋还没有买卖成功，中介是否应该退还中介费（除了签订合同中介未做其它事情，并未产生居间费用）

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