购买二手房，过户时买卖双方证明资料已提交，已交契税和个税，并开具资料预收回执，但房管局要求发函证实买方结婚证真实，因女方是广州本地，男方为外地，就是到此为止也没算过户成功，其后已将房款一次性付清给卖房，如果发函或者其他资料出现问题，过户不成功，是不是能够要求卖家退回房款？

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