卖方与买方协议上约定7月30号付首付款，最迟8月10号办理过户手续。其中逾期付首付不超过9天，合同可以继续履行，需买方按日支付卖方一定的违约金，若买方超过9日未付卖方首付款，卖方有权解除买卖合同。现在已经超过了约定的最迟9天，卖方是否可以直接通知解除合同？如解除合同是不是算卖方违约？

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