您好！我去年11月通过中介与虞山尚园的一个房主签订了二手房购买协议，当时房主还没有拿到房子，他的购房合同是开发商今年5月底之前交房。当时已付给房主25万的定金，并在合同中写明要通过贷款购房，任何一方违约将赔偿房款20%的违约金及双倍中介费。房主在7月初刚刚办好两证，现在却想违约，提出要么帮他把96万的银行贷款一次还清，要么退定金和利息。因为是开发商5月底交房，当时通过中介确定一个月差不多可以办好两证，所以合同中有写出6月底之前给他首付并申请银行贷款。他7月初刚拿到两证后，通过中介我们有联系，但是对方就开始提出要帮他全额还银行贷款的问题，已经超过合同中注明的首付大约40多万，目前我不可能有那么多现金。请问当时的合同有效吗？如果才去诉讼途径，我要求他按照合同注明的违约金赔偿胜率有多大？谢谢！

相关知识推荐

• 二手房交易

  由于生活的压力，很多人会选择购买二手房，来缓解经济压力。那些已经通过合法的途径，获得了房屋的所有权，

  房地产法

  人看过
  
• 你好，我想就二手房交易二手房交易合同，谢谢
  二手房买卖时应注意哪些问题，怎样签合同，;二手房买卖时怎样签合同1、注意定金问题按照司法实践，定金一

  镇江律师

  人看过
  

  396人咨询过

  去咨询

• 二手房网签合同怎么签

  二手房网签合同，应当由具有相应民事行为能力的合同当事人来签。网签合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。或者自一方

  合同法

  人看过
  

• 二手房交易营业税

  在二手房买卖中，买方需要交纳的税费有：契税，印花税，交易费等，卖方则需要交纳的税费有：印花税，交易费

  房地产法

  人看过
  

• 二手房交易违约和成本计算

  [导读]违约责任，又称违反合同的民事责任，是指合同当事人因违反合同债务所应承担的责任作为保障债权实现

  违约责任

  人看过
  
• 二手房交易成功，按约定时间房主不腾房
  房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会

  潮州律师

  人看过
  

  385人咨询过

  去咨询

• 重庆二手房交易流程

  重庆二手房交易流程：1、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括

  房地产

  人看过
  

• 二手房合同卖方违约

  二手房合同卖方违约案例介绍：2007年4月10日，王某与金某签订二手房买卖协议，约定将位于江帆彼岸城

  二手房买卖须知

  人看过
  
• 二手房买卖卖方违约二手房违约金怎么算法
  需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方

  盐城律师

  人看过
  

  479人咨询过

  去咨询
• 二手房交易，买方违约了，卖方的中介费是买方付吗
  为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖中介费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降

  唐山律师

  人看过
  

  429人咨询过

  去咨询
• 二手房交易房主违约
  你好，如果有合同，一般是按照合同约定违约金，也可以要求对方返还双倍定金，谁高就选择哪个。建议你来电免

  杜红涛律师

  人看过
  

  73060人咨询过

  去咨询
• 二手房交易房主违约
  你好，可以诉讼解决争议。

  刘青芳律师

  人看过

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 二手房交易，房主违约
  如果房主违约不卖,可以起诉主张返还双倍定金,具体可以电话咨询本律师

  陈振强律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 二手房交易房主违约
  购房合同签订后，买卖双方应当按照合同的约定严格履行合同确定的义务，根据你所说的情况，如果是因为卖房人

  明智坚律师

  人看过
• 苏州首套房契税是多少
  你好！需要看各方面情况

  常州法律问答顾问律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 我在常熟买房子,但公积金是交在园区的,所以无法用公积金贷款,
  因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院

  淮安法律问答顾问律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 在苏州租了房子签合同不满三个月不退押金住到第二个月有事不租了
  按租房合同约定办

  常州法律问答顾问律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 去年9月苏州买房可以转苏州户口吗
  苏州买房过户30日内拿房产证。购房者买房办理过户手续应当提交身份证、户口本、购房合同、产权证至不动产

  常州法律问答顾问律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过