您好！我去年11月通过中介与虞山尚园的一个房主签订了二手房购买协议，当时房主还没有拿到房子，他的购房合同是开发商今年5月底之前交房。当时已付给房主25万的定金，并在合同中写明要通过贷款购房，任何一方违约将赔偿房款20%的违约金及双倍中介费。房主在7月初刚刚办好两证，现在却想违约，提出要么帮他把96万的银行贷款一次还清，要么退定金和利息。因为是开发商5月底交房，当时通过中介确定一个月差不多可以办好两证，所以合同中有写出6月底之前给他首付并申请银行贷款。他7月初刚拿到两证后，通过中介我们有联系，但是对方就开始提出要帮他全额还银行贷款的问题，已经超过合同中注明的首付大约40多万，目前我不可能有那么多现金。请问当时的合同有效吗？如果才去诉讼途径，我要求他按照合同注明的违约金赔偿胜率有多大？谢谢！

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