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自家的宅基地于十年前卖给了外地人（农村户口），买卖协议只提及了房屋转让，现遇政府征地，想问下，如果起诉合同无效可以吗？

其他 2019-08-17 06:23 人浏览

共12位律师解答

如房产证和土地证都还是以前户主的名字就可以直接提起诉讼。

牛彩红律师认证

2017-08-30 09:56

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你好，可以，可以诉讼处理

徐卫东律师认证

2017-08-30 09:52

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收集证据起诉解决

尚冰冰律师认证

2017-09-08 19:44

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您好，可以的！

宋超律师认证

2017-08-30 09:15

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　1，如果受让方不属于本村集体经济组织成员之一的，转让方就可以主张协议无效；　　2，如果转让方能够提供证据，证明受让方虽然是本村集体经济组织的成员之一，但是不符合宅基地的受让条件的（一户一宅），也可以主张协议无效。　　一，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；　　（4）转让行为征得集体组织同意；　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。　　二，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：　　（1）城镇居民购买；　　（2）法人或其他组织购买；　　（3）转让人未经集体组织批准；　　（4）向集体组织成员以外的人转让；　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

法律快车咨询顾问

2019-08-17 06:23

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最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：“农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。”从该司法解释可以看出，只要具有集体经济组织成员资格就可以请求获得相应份额的土地补偿费。
由于土地是依据当地户籍按人口进行分配的，那么土地征用补偿费的发放也应当依照当地户籍人口为首要原则，同时兼顾土地的生活保障功能。征地有户口没地的，属于特殊情况，对于特殊情况可以特殊处理，可根据实际情况给予一定的补偿。

平台特邀律师推荐

2017-12-16 18:43

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宅基地转让可以分为两种：一种是向集体组织成员转让（村里的人），第二种是向集体组织之外的人转让（村外的人）。向集体组织之外的人转让的合同无效，因为违了国家相关法律规定。

平台法律顾问团队官方

2017-11-28 18:03

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你好，可以的，可以起诉确认合同无效而且这种合同一般情况下也是无效的。如需帮助，可来电详询或来所面谈。

张莉萍律师

2017-08-30 16:12
你好，可以提起诉讼

李海江律师

2017-08-30 15:55
您好，本村的房屋买卖限于本村人，可以起诉。

法律快车律师团队律师

2017-08-30 09:27
你好，可以诉讼。

马玉强律师

2017-08-30 09:23
收集证据起诉解决

李建成律师

2017-08-30 09:13

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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