房产相关：14年购买一处位于2楼的房产，外有一100多方的大露台，当时销售签认购书时花了5万元购买了露台的使用权，于是在露台上搭建了遮阳棚，近期被城建告知为违建，说违反了物业管理条例第55条，占用了全体业主的公共区域，问题一：该露台是否属于公共区域？问题二：当时销售有无权利销售该露台使用权？问题三：如果属于公共部分，作为业主能否要回这部分款项？

相关知识推荐

• 2022物业管理条例全文

  2022物业管理条例全文主要是规定物业服务的内容，比如物业管理人对房屋及配套的设施设备和相关场地有维

  房地产法

  人看过
  
• 开发商收到定金4万元，只开了一张收据。签署认购书后(认购书的
  你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多

  四平律师

  人看过
  

  285人咨询过

  去咨询

• 不买商品后是否可以返还定金

  不买商品后一般不可以返还定金。买受人因自己的原因放弃购买商品的，属于不履行约定的义务的行为，购房者就无权要求返还定金。若

  合同法

  人看过
  

• 最新房屋预售合同

  最新房屋预售合同需要包括买卖双方个人信息、房屋的面积大小、预售的时间、预售的款项、违约责任的承担等内

  房地产法

  人看过
  

• 招投标法实施细则

  国务院发展改革部门指导和协调全国招标投标工作，对国家重大建设项目的工程招标投标活动实施监督检查。国务

  工程纠纷

  人看过
  
• 已付履约保证金101073.4元，《前期物业管理服务协议》或
  运输合同一方当事人单方违约的，另一方当事人可以寻求司法救济，追究对方违约责任。依《合同法》第108条

  甘孜州律师

  人看过
  

  376人咨询过

  去咨询

• 商场违反排他协议怎么索赔

  商场违反排他协议。在合同中约定了违约金可以要求对方支付违约金；没有约定违约金，可以要求对方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于

  合同法

  人看过
  

• 物业管理条例精解：第18条

  第十八条【业主大会议事规则】业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成

  宪法行政法

  人看过
  
• 认购书约定7天内我交齐首期款就签商品房买卖合同，这属于开发商
  房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议

  兰州律师

  人看过
  

  166人咨询过

  去咨询
• 事后发现认购书没有注明何时签订《商品房买卖合同》，是否能要回
  只要合同签订在双方自愿的情况下，无特别不公平情况，即合法受到法律保护。《担保法》第四十条规定，“订立

  德阳律师

  人看过
  

  201人咨询过

  去咨询
• 当时销售签认购书时花了5万元购买了露台的使用权，说违反了物业
  您好，问题一与问题二需要根据具体情况来确定该露台的所有权；问题三，如果确实属于公共部分，业主是有权要

  郭庆梓律师

  人看过
  

  44587人咨询过

  去咨询
• 我在成都三环外颐和京都买了一套房，9月3曰签定了商品房认购书
  有可能要回全部的六万，但要审查全部证据才能准确判断该如何进行

  段正银律师

  人看过

• 什么是商事代理制度

  商事代理制度指的是代理商依据被代理人的委托，以自己的名义或以委托人的名义为委托人卖或买或提供服务，并

  法律文书大全

  人看过
  
• 开发商未拿到地（开盘时出具了国有土地使用证，怀疑系伪造）就开
  你好，属于的。

  戴会荣律师

  人看过

• 个体工商户营业执照年检网上申报流程是什么

  个体工商户营业执照也是需要年检的，可以在工商登记机关指定的网址进行查询。个体工商户应当于每年1月1日

  法律文书大全

  人看过
  
• 我看到商品房认购书上有写，签订本认购书前，乙方已经对商品房买
  你好，如果双方自愿，并且未违反法律强制性规定，协议有效。

  张尽安律师

  人看过
• 物业费，在第一次交物业费，新房空置了半年，物业费一分也没少?
  如果房屋已经入住，那么物业费的计算通常会按照全额进行。具体来说，物业公司会根据房屋的面积、提供的服务

  宜昌律师

  人看过

• 申请书怎么写

  书写申请书的内容如下：标题、称谓、正文和结尾。标题或写“申请书”，或者在“申请书”前加上内容，如“入

  法律文书大全

  人看过
  
• 小区目前物业公司是前期物业公司已经更换一次物业公司
  物业更换了，你只能跟现在的物业公司去协商如何处理这个问题。一般来说，前面的物业公司签订的合同，对于后

  襄阳法律问答顾问律师

  人看过

• 注册个体户营业执照

  注册个体户营业执照流程为：1、携带身份证、房屋租赁协议复印件、设备清单和经营场所布局平面图到工商行政

  法律文书大全

  人看过
  
• 襄阳金辉优步学府，单元楼大堂被物业占用。乘坐电梯，必须通过一
  法律分析：房屋建筑设置电梯安装的强制性标准，即七层及以上住专宅或住房入口楼属面距室外设计地面的高度超

  襄阳法律问答顾问律师

  人看过

• 营业执照场地证明

  营业执照场地证明内容如下：xxx工商行政管理局：兹有我单位开办的xx公司，地址在xx共有房屋面积xx

  法律文书大全

  人看过
  
• 家中被盗，可以起诉物业吗。可以索赔多少
  家中被盗的，如果物业管理公司履行了物业服务合同的约定，则其无需作出赔偿。如果物业管理公司未能履行物业

  襄阳法律问答顾问律师

  人看过

• 公章申请书怎么写

  公章申请书的具体写法如下所示：首先，要居中写上申请书的标题，如“加盖公章申请书”；其次，在第二行顶格

  法律文书大全

  人看过
  
• 我被物业有精神病保安打了物业他们不赔
  物业需要提供精神病病历,严格审查他有没有病,如果是欺骗就有欺诈行为罪加一等。 打人后需要承担责任就说

  陈文杰律师

  人看过