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问题详情：开放商承诺的花园洋房一楼前后带院子维权。我们是Xx园的购房者，2012年9月，开发商AA房地产公司准备开发准东百润溪园项目，当时开发商在没有进行建设的情况下进行房产销售，当时宣传时开放商口头承诺电梯花园洋房一楼前后院带院子，靠边墙前后院子相连，一楼中间房屋4500元/平方，边墙4650元/平方.二楼以上均为3900元/平方。宣传广告及售楼部的模型均是一楼前后院。所有院子面积一样。2012年9月预交10万元。2013年5月开始动工，2013年9月以预留房屋的协议要求交了全款，（一直无预售证）。2014年9月才正式签合同，开售房发票。合同中未写明一楼有院子，我们要求写上，销售说不用写，肯定有院子，他们开发的阜康公园6号小区都有院子，我们就相信了他们。我们为了要带院子的房子，才以4500元/平方，边墙4650元/平方高价预买了一楼，现在建成后共有10栋电梯花园洋房，购房时开发商并未说明30、31号2栋楼的院子面积比其他楼的小，交房时我们发现正在建设的一楼院子面积不一样，除了30、31号2栋楼的一楼后院（南院）面积3.5米8米，其余楼号的一楼后院（南院）面积8.2米8米，相差太大。我们感到非常气愤，要求开发商将30、31号2栋楼一楼院子面积改成与其他8栋的一楼院子一样大，但销售一直推脱，说后面已经规划，扩不了，一直不解决，开发商也一直躲着不见面，并说我开发商想怎么建就怎么建，业主交的钱不退。我们要求退房也一直退不掉。我们要求以下几条中的一条：1、院子扩到与其他楼一样。2、目前的院子按其他楼的院子面积折算，少多少面积退多少钱。3、不要院子，按二楼以上均为3900元/平方的价格计算房款，多余房款退回。4、退房退款。请问怎样维护我们的权益？如何达到目的？

其他 2019-10-18 11:29 人浏览

共4位律师解答

建议依据合同直接起诉。

李帮明律师认证

2017-10-08 18:30

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1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！4，开发商在未办理出预售证前是不能买卖房子的，所签订的购房合同也是非法的，在房管局是不能备案的。

法律快车咨询顾问

2019-10-18 11:29

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　　开发商违约拒绝退房该怎么办，　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

房产纠纷律师团队推荐

2019-05-05 04:21

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？
1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

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2018-05-03 12:03

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