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2008年有购房，但因家中老人重病，购房仅有一步骤，首付款5万。 根据合同： 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款额的日万分之0.6计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算到实际付款之日止，逾期超过90天后，甲方有权选择下列第壹和方案追究乙方责任： 壹、甲方有权单方面解除合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的2.00%,甲方有权在已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿，甲方有权追索。 甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。 现：仅付5万，时间已超90天，甲方未消合同。 问题是： 1）为何不取消，是否房子未卖掉，因为甲方将房子卖掉有权扣违约金，并解决问题。 2）有联系甲方，说此项扣款必须在其愿意实施的情况下才能做，现在我们一直不买，他们将拖着，直到全部扣除已付的5万元付款。因为合同中关于未付扣款款项仅此一条，所以我想问是否其有权这样做。 3）我们一直与对方有联络，甲方说如果拒不执行合同，将由司法实施取消合同，并影响我们信誉。有这会事吗？

其他 2009-04-05 21:11 人浏览
共4位律师解答
  • 目前的情况对你方较不利，你可以详细咨询律师或委托律师处理，以减少损失。
    徐智强律师

    徐智强律师

    2009-04-05 21:11
  • 你作为违约方并不是完全不享有合同解除权的，你也可以主动起诉要求解除合同并自愿承担赔偿责任。继续追偿的意思是你的5万元不足赔偿他的损失，他可以继续向你要求补偿直到补足他的损失为止。你也可以请律师发函催告他在合理期限行使解除权
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2009-04-05 20:33
  • 你好！按你所述，你现在已构成了逾期付款，比较被动。建议赶紧采取相应措施避免损失的扩大
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2009-04-05 14:39
  • 合同约定对你很不利，甲方可以不解除合同，一直按约定的违约金，扣除你的已付款，并有权继续追偿；，建议聘请律师处理；
    牛方兴律师

    牛方兴律师

    2009-04-05 09:58
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