我于4月与开发商售楼处签订购房意向合同，约定4月底签订正式售房合同，并交定金5万。期间我们多次催促（有电话录音）。后来才知：由于开发商缺少资金，把自己房子买下并将房产证抵押给银行贷款，现在银行不予退回房产证。导致至今还不能办理正式售房合同签订。请问：1、产权抵押期间开发商有权销售吗？属于故意隐瞒欺诈行为吗？2、政府、银行限令开发商房展抵押贷款属于不可抗拒力条件吗？3、可以主张双倍返还定金并补偿利息吗？ ！谢谢！

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