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你好，我想买一个三手小产权房，他们只有房屋买卖合同，第二房主用的是原合同，只是更了名字，我是用原合同只更名好，还是改合同好？改合同还需要第一手买房人签字吗？谢谢

其他 2019-05-13 22:39 人浏览
共4位律师解答
  • 可以请第一手买房人及原房东签字见证。
    征地拆迁律师

    征地拆迁律师认证

    2017-12-21 18:19

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  • 小产权房买卖：
    看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
    查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
    签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。
    公证:卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
    赎楼:买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右。
    过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续。
    缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。
    交房:买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-05-13 22:39

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  • 小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-07-03 00:16

     咨询我
  • 1、房屋的权利分产权和它项权，它项权通常指抵押权和其它相关权益，如果有抵押贷款，则产权抵押给了贷款人，产权人本人只有使用权。
    2、原则上来说，房产证是谁的名字，就是谁的产权，但夫妻存续关系期间所购置的房产，不管写哪一方的名字，婚姻法规定都属于夫妻共同所有。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-06-17 09:56

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