我家现住的房子(满6年了)是我妈和我爸共有，现在还在还贷中，我把去世了，现在我们家共同决定要把这个房子卖掉？应该走的流程是怎么样的？是不是必须公证？不公证的话我妈，我和我哥卖房的时候都签字能不能把房子卖掉？公正的话是不是只公证我爸那一部分我和我哥放弃继承？贷款没还完的情况下，能不能房产证能不能直接把我爸名字去掉只留我妈名字？像我这样的情况具体快速简单少花钱的卖房子流程如何？

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