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你好，我买了个商铺，107万，每日万分之三的违约金计算，已延期交房快两年，我上诉开发商赔偿了我20万左右，开发商还是不知道什么时候交房，我的违约金能拿40万吗？会调低吗？

其他 2018-08-21 09:30 人浏览
共4位律师解答
  • 按照双方之间协议约定办理。
    【追问】是不是只要对方违约一天，我就有一天的违约金，哪怕违约金超过本金，只要对方有履行能力。分多次起诉，法院会受理吗？谢谢
    戴会荣律师

    戴会荣律师

    2018-08-16 23:08
  • 如果开发商和你签订了房屋销售合同，而开发商延期违约交房，你可以要求开发商按合同的约定，支付违约金。
    　　开发商强迫你们重新签订协议属违法行为，你们完全可以拒绝。
    　　必要时通过法院诉讼解决。
    　　建议你先索要违约金。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-08-21 09:30

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  • 　　遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。　　其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-08-19 19:11

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  • 　逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开发商延期交房要分情况处理　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-08-17 10:44

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