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我家于11年前购买了一套房子，前房东迟迟不肯过户，还要求我们另外给他钱才肯过户，我该怎么办？可以起诉吗？

离婚 2018-11-21 06:06 人浏览
共4位律师解答
  • 房产过户准备材料：
    　　(1)房地产转移登记申请表;
    　　(2)申请人身份证明;
    　　(3)房地产权利证书;
    　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
    　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
    　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
    　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
    　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
    　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
    　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    民事法律律师团队律师

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    2018-11-21 06:06

     咨询我
  • 按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-10-06 03:16

     咨询我
  • 看过你们合同才清楚了
    【追问】没有合同的，只有买卖协议和证明人
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2018-08-31 22:02
  • 有没有合同约定呢
    【追问】没有合同约定，只用当初购买写的协议双方签字和证明人签字
    魏应权律师

    魏应权律师

    2018-08-31 16:10
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