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之前我的父母他们买了一套房子，但是因为那套房子是签的商品房预售合同，所以那套房子一直没有办理下来，房产证听说最近可以去申请办理房产证了，我想请问一下律师，办理房产证的流程是怎样的？办理房产证费用是多少呢？

其他 2018-10-01 10:57 人浏览

共3位律师解答

您好，办理房产证的流程：１、初始登记开发商在不动产登记中心办理初始登记是业主办理产权证流程的必要前提条件。根据相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，各位购房者就可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。２、填写申请表申请表主要是指不动产登记申请表，这个表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载，或者直接去登记中心领取。通常来说，申请表填写之后需要开发商签字盖章，而有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。所以大家可以先询问开发商，是否有表格。３、拿会测图／表由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，所以也是大家申请产权登记的必要材料之一。大家可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，如果说是比较老的楼盘没有测绘数据的话，可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。４、领取相关证件申请产权登记是需要很多材料的，所以大家在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。５、缴纳公共维修金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。但是大家要注意的是，缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好，这两者也是办理不动产权证的必要件之一。６、按照规定时间领取房产证在不动产登记中心申请登记后，登记部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

刘甲律师

2018-10-01 10:57
办房产证的费用　　1、居民住所每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。　　2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。　　3、印花税：印花税：分为“产权搬运书据”印花税和“权力、答应证照”印花税。“产权搬运书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权力、答应证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　4、契税：由购房人交纳，是房子总价的3%。　　5.修理基金

范大平律师认证

2018-10-01 10:56

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您好，（一）新房和二手房办理房产证时需要办理的费用分别是：　　1、开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。　　（1）购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。　　（2）住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；　　（3）公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。　　2、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。　　交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。（二）财政部门和房管部门需要收取的费用。　　1、财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，河北为3%，最新规定，普通住房减办收取。　　2、房管部门收取：　　（1）房产交易登记费：80元/套。　　（2）住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。　　（三）关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知。希望对你有帮助！

牛东南律师

2018-10-01 10:57

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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